財政部從嚴規範私有土地適用免稅的用途，使得閒置土地的稅負持有成本勢必增重。房仲業者認為，地價稅課徵基礎是以與市價落差大的公告地價為主，因此政策的宣示意味大於實質效果，僅對預期心理層面有所影響，對於嚇阻建商財團囤地或養地的效果不大。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，大部分的土地都有課徵土地稅，除了少數用做公園或道路，但由於地價稅的課徵，是以公告地價計算，與市價落差大，課稅金額較低，因此對於抑制建商養地的效果不大，宣示意味大於實質效果。至於是否會把閒置土地的稅負轉嫁給買方，他認為，一切將取決於市場好壞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市政府為了花博，大力推出市府綠化獎勵措施，只要建商在尚未動工的空地上做綠美化設施，時間長達一年半，最高就有10%的容積獎勵，促使建商紛紛用綠化空地以換取容積。
徐佳馨指出，對於具有增值潛力的土地，建商會寧願付地價稅，加上目前國內地價稅的開徵，仍是依據公告地價為基礎課稅，而公告地價與市價往往有很大落差，對建商影響並不大。徐佳馨表示，一旦財政部開始從嚴規範私有土地適用免稅的用途，將會著手盤點建商旗下的土地，促使建商將手中不好的土地釋出，但對於未來有增值潛力的土地，建商會寧願付地價稅以養地。
徐佳馨表示，國內空地稅已有四分之一世紀未開徵，加上對空地稅的定義並不明確，財政部若要落實開徵空地稅，應先修改法規，並用比較高的標準來執行之。她強調，一旦空地稅開徵，對於現金持有較不多的建商，恐會造成壓力。
【記者楊美玲/台北報導】
為了抑制過熱的房市，繼央行升息，並要求銀行必須落實土地融資控管後，財政部也於上周通函全國稅捐機關，著手清查轄區內閒置未開發的私有地，自明年1月1日起將不再提供免稅優惠，須全數課徵地價稅，稅率自1%起，但若主張無償供公眾做為通行的道路土地，仍可享有免稅優惠。
財政部官員指出，這是賦改會所做出的決議，已於今年5月7 日修正通過土地稅減免規則第9條，「無償供公眾通行道路土地以外的私有土地」不屬於免徵地價稅範圍，應自明年1月1日起恢復徵收地價稅。
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