顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

　央行房貸利率管控再加碼，繼上半年央行徹底執行房貸利率，要求利率一律1.5％起跳，市場上原低於1.5％甚至還有低於1％的房貸利率，從此銷聲匿跡，除了華銀的公教房貸。

　銀行業者指出，就因央行政策，競爭較積烈的銀行，房貸利率全都變成齊頭式，一律1.5％起，即便央行在6月升息半碼，但業者並不買單，依舊在市場上祭出1.5％的低利吸客。

　眼見業者無意將升息反應在新房貸方案上，央行只好再出手，並在日前一一打電話給房貸利率低於1.56％的銀行。

　銀行業者說，官員在電話中，直接擺明的說，在6月升息半碼後，各大銀行在機動利率平均的調幅是6個百分點，房貸利率還低於1.56％，「會不會太離譜」，至少也應將利率調整至1.56％吧，銀行在日前接到央行關愛電話之後，業者紛紛在近期重新調整利率，首段利率全面從1.56％起。

　就連過去較敢拼的外銀也乖乖聽話照著央行指令修正，如而渣打銀也調升至1.62％，而匯豐銀則是1.86％。

　而本來較聽話的國銀，多數照單全收，並紛紛拉高利率，如合庫利率從1.5％調升至1.6％，而彰銀則比照央行的底線辦理，首段調為1.56％，一銀與華銀則調升至1.6％之上，分別為1.62％與1.65％。

　雖然多數銀行幾乎都調高利率，但市場依舊有「漏網之魚」，如花旗雙利貸前半年只要1.5％，而今年來房貸新承作額掉很多的土銀，也有破行情價，據土銀北市某分行表示，只要年收入達150萬元，首段利率依舊以1.51％承作。

　至於下半年以1.5％起的超低捷運宅方案的中信銀，近日雖然也有調整房貸，不過，在前低後高的方案中，硬是低於央行的「新底線」，調整後利率只有1.55％，利率優於其他銀行，雖然中信銀在這波房貸利率調整，仍低於央行的尺度，但在申貸的門檻則變高，如原本家庭收入只要200萬元，即可貸到前1年1.55％起、第13月起1.67％，但現收入要達500萬元才可享受到低利。