顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

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聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】

2010.12.10 03:00 am

 

財政部研擬七大租稅手段，遏止不動產炒作歪風。為加速推動改革，立法院財政委員會昨天通過提案，要求財政部在一個月內提出政策，財政部長李述德允諾配合辦理。

另外，針對個人進行高價不動產交易的逃漏稅案件，財政部賦稅署昨天也公布，二○○五年到去年的查核結果，總共查獲廿四件，查到的金額高達四億五千多萬元，補了一億七千多萬元的所得稅。

立法院財政委員會昨天邀請李述德等官員報告「改善所得分配不公、縮短貧富差距」。李述德指出，國內家庭所得差距有擴大趨勢，但要縮小貧富差距，關鍵是提高低所得者所得，租稅制度只有輔助效果；然而，財政部將推動土地增值稅、房屋稅等稅制改革，也會加強查緝逃漏稅，利用七大租稅手段回應外界期待。

李述德指出，財政部研擬的租稅改革，主要是針對「所得高、財產多、消費高」的人課徵重稅。以地價稅為例，為防堵自用住宅優惠稅率濫用的現況，將限制已成年的直系親屬夫妻必須同一處設籍，不能分兩處享千分之二優惠稅率，未成年子女也必須與父母同一處設籍。

房屋稅方面，除了推動房屋評定現值從每三年改為每一年調整一次，目前房屋稅單一稅率的規定，也將調整為「分級制房屋稅」，對高價房屋分級課徵房屋稅，只要是評定現值一百萬元以上的房屋，稅率將從百分之一點二調高到百分之一點八。

針對短期間內炒作不動產的投機客，財政部則研擬比照目前的最低稅負制，對一年內頻繁買賣的非自用房屋和土地，以實際交易價格課徵特別稅；對於未過戶或完工的預售屋移轉同樣課徵重稅。

 

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【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

2010.12.10 03:00 am

 

政府打炒房，立委再加碼。立法院財政委員會決議要求財政部對高周轉率不動產加重或累進課稅。財政部考慮參考香港及新加坡不動產特別印花稅，對短期買賣不動產的個人，按持有房產期間的轉手次數多寡，分級加重課徵特別稅銷售稅。

立委孫大千與賴士葆昨（9）日在立法院質詢時，對政府遲遲未針對短期炒房客祭出加重課稅方案頗為不滿。財政部長李述德在備詢時回應，會納入正在研擬中的「高所得、高財貨課徵特別稅課方案」中考慮，該方案初步將參考新加坡與香港作法，凡是短期內買賣非自用住宅不動產者，須按一定比率課徵特別稅。目前政府是採單一稅率課徵，未來則考慮分級累進加重課稅。

所謂「短期」，財政部原本考慮以一年為期，但若要納入頻繁轉手加重課稅的因素，也可能拉長為二到三年。

新加坡與香港是近年來亞洲房產飆漲幅度最大地區，為預防房產泡沫，新加坡與香港分別在今年2月及11月宣布，對買賣住宅原本應課徵的印花稅外，再加重課徵特別印花稅香港鎖定持有二年即轉手的不動產業主；新加坡則是一年。

以香港為例，不動產特別印花稅是按持有期間長短累進課徵，持有半年即轉手者，買賣雙方要按交易價課徵15%特別印花稅，合計原應繳納的買賣印花稅4.25%，總稅率近20%。

 

 

 

新聞辭典》 香港不動產印花稅

香港政府對於坐落在香港的不動產買賣或轉讓文書、不動產租約及買賣香港證券的轉讓文書，按不同稅率繳付一筆印花稅。性質類似台灣的不動產買賣契稅、土地增值稅、印花稅及股票或債券的證交稅。

香港的不動產買賣印花稅率從1.5%到4.25%不等，不動產價值或交易價超過約港幣2,173萬元者，要按最高4.25%繳納印花稅。但為抑制房產短期炒作，香港政府在今年11月19日宣布，除了4.25%的一般印花稅外，持有未逾二年即買賣的不動產，要再按持有期間長短課5%到15%不等特別印花稅。

香港直至加重對短期轉手買賣不動產課徵特別印花稅後，香港房產市場產生急凍效果，成交量萎縮七成，房價跌幅也達到8%。

【2010/12/10 經濟日報】

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【台灣不動產交易中心╱總經理╱李同榮】
五都選後雖然執政黨獲得3比2的優勢，但此次選舉結果對藍營2012總統大選而言，值得隱憂的問題是：（一）總票數綠大於藍約四十萬票（二）藍營在北二都的優勢縮小（三）綠營在南二都領先幅度擴大（四）大台中綠營由絕對弱勢一路幾乎追平。很顯然的2012年總統大選，若執政黨對中南部的產業發展政策再不調整，政權的保衛戰將危危可岌。
木桶定律說：『長木板決定優勢，短木板決定生死』，2012年總統大選決勝關鍵在南部，執政黨若忽略中南部產業發展與民心向背，政權的保衛戰將危危可岌！
前天在選後的政論節目裡，居然聽到某位藍營團隊成員主張只要強化開放政策，就能繼續擴大掌握北部票源，根本不要指望南部深綠的票源有所撼動。這種論調實在是有違『木桶定律』的原則，木桶定律說：『長木板決定優勢，短木板決定生死』，執政黨只會強化木桶的長木板（北部），而卻忽略了在缺口漏水的短木板（南部），殊不知要木桶的水盛的更多，關鍵在於『強化短木板』而不是『只顧長木板』。藍營在北部地區扣除深藍與深綠選票，已經囊闊大部分中間選民，成績想要躍進實在有限，而中南部的中間選民卻一再流失，這個短木板的缺口若不重視與強化，執政黨將永遠是一個無法填補缺口的漏水木桶，中南部選票將持續流失，因此下次總統大選決定勝負關鍵會是中南部而不是北部。產業人口無法集中，是中南部整體發展的重要罩門，五都選後，若執政黨未能調整對中南部整體經濟發展的有效政策，讓房地產北熱南冷現象持續束手無策，則北部的年輕族群民怨勢必升高，南部的在地族群對數年來跟不上經濟成長的房價必定失望，屆時，不但短木板無法補長，連長木板也慢慢腐朽，兩黨勝負已經分明，在野黨將不戰而勝。
2006~2010年這五年間，大台南地區與大高雄地區的房價可以說是原地踏步，房地產北熱南冷，投資者幾乎是一場遊戲一場空，這也是執政黨在南部選票大幅流失的重要因素之一。
回顧2003年SARS過後，南部房地產除了2003~2005回升20%以後，從2006~2010年這五年間，大台南地區與大高雄地區的房地產市場卻沒因為台灣經濟成長而受惠，房價可以說是原地踏步，房地產北熱南冷無法改變，投資者幾乎是一場遊戲一場空。大台南地區從2006Q1的7.2萬/坪，到2010Q3的 7.07萬/坪，五年來房價不升反跌 ; 而大高雄地區從2006Q1的8.3萬/坪，到2010Q3的8.6萬/坪，五年房價漲幅不到3.5%，比起同期台北市漲幅高達 90%以上，冷熱差距真是天壤之別（見附圖）。房地產持續數年北熱南冷現象，也怪不得中南部老百姓會投下失望的選票，五都選舉南部選票大幅流失也勢所必然。
















































解決南北經濟發展與房地產北熱南冷的失衡現象，英明的政府，該是下定決心擬定中南部政策利多的重要關鍵時機了！
唯今之計，政府應積極加強中南部地方建設，全力促進中南部的農漁產業、觀光事業、與房地產業的永續發展，甚至將相關行政部門南遷，並應摒棄政黨色彩與中南部地方政府充分分工合作，成立投資專案與公共建設專案，擬定南部設廠獎勵政策，藉以活化中南部相關優勢產業的發展。尤其2011年是兩岸ECFA啟動元年，政府對陸資來台購置不動產政策與觀光自由行開放政策更應從長計議，如何強化中南部觀光資源，吸引陸客前往中南部旅遊與消費，執政者對中南部觀光產業發展必須大幅提高重視的程度。而不動產投資部分，政府不必過度擔憂與防堵陸資炒作，應該思考如何鼓勵陸資到中南部投資休閒設施與重大公共建設，並給予特殊的優惠與待遇，藉以抒解資金與熱錢集中於大台北的失衡現象，中南部的相關產業與房地產市場才有機會健全發展。五都選後，我們可以預測2011年全省房地產將會在穩中盤堅的態勢發展，打房對北部房地產雖有抑制作用，但對中南部更會造成池魚之殃，若中南部沒有落實基礎建設與產業發展的基本面向，即使是南部房地產在選後稍有漲幅，最後也會因為經濟基本面脆弱，讓南部房地產的漲勢也只是曇花一現而回歸原點。總之，該不該強化中南部基本面脆弱的短木板，該不該扭轉南北對峙的政治版圖，該不該解決南北經濟發展與房地產北熱南冷的失衡現象，英明的政府，該是下定決心擬定中南部政策利多的重要關鍵時機了！
 

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