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高雄房屋價格漲勢溫吞，但商業不動產交易則相對熱絡，兩者行情分道揚鑣！緊鄰舊大統百貨的高雄新堀江商圈、高雄農田水利會閒置的150坪會長官舍，以每月92萬元租金標出，換算每月每坪租金高達6,133元，創下高雄商業土地租金的歷史新高。
高雄農田水利會閒置多年的150坪會長官舍，位於高雄市文橫路和五福路交叉口附近，屬於高雄新堀江商圈範圍，距離舊大統百貨不到200公尺，是商業人潮的匯集地，為了活化資產，高雄農田水利會公告標租，吸引多家業者競標。
近期即將簽約的這項商業地標租案，日前開標結果，由大威房屋和周氏地產共同以每月92萬元得標，高出邱姓業者出價的80多萬元，以及出價70多萬元等長信物業等多家廠商。
周氏地產負責人周育承接受訪問時，證實此一標案。
針對這筆商業區土地標租案，高雄市不動產代銷經紀商公會理事長黃烱輝直說，「就記憶所及，從來沒有聽過這麼高的租金價格」，擁有國際不動產投資師（CCIM）證照的華成國際管理顧問公司負責人陳清景則表示：「這應該是高雄地區商業不動產租金的歷史天價」。
此一商業地標租案，為期4年，到期之後，得標廠商擁有優先承租權，得標的周氏地產負責人周育承表示，高雄市商業地租金最高平均每月每坪在3,000元上下，但是，考量新堀江商圈出租坪效高的緣故，所以才會高價搶標，未來，為了有效充分利用高價標得的土地，將拆除現有房舍，投資台幣1,000萬元以上，興建一樓或是建蓋二層樓建物出租。
據指出，新堀江商圈雖然曾經因為原大統百貨火燒而沈寂，不過，近來與原宿玉竹商圈相互暉映，已經恢復昔日人潮，除了前述的土地標售案創下高雄土地租金天價之外，商圈內的一棟5樓店面透天庴，買主多年前以台幣2,000萬元購入，去年則以6,000萬元脫手，顯示想要搶進新堀江商圈的企業人，有些不惜成本，就是要人潮。
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工商時報【記者顏瑞田高雄報導】
高雄市100年公告土地現值昨（10）日經「地價及標準地價評議委員會」評定，全市平均調幅為2.31％，地王仍由新光三越及SOGO百貨商圈地段蟬聯，每坪約100萬。
高雄市政府地政處表示，民國100年高雄市共劃設4,068個地價區段，其中調漲2,023個地價區段，調降52個地價區段，未調整1,993個地價區段。
地政處說，鼓山區因44期美術館重劃區及農16區段徵收區精華地的開發，生活機能完善，鄰近捷運交通便利，加上緊鄰瑞豐夜市及漢神巨蛋百貨商圈，帶動該區房地價上揚，全區平均上漲3.37％，居全市之首。
單一地段漲幅最大的，就是左營文康路及新莊一路所屬路線價區段，漲幅約為32％。
商機漸失的傳統市場鄰近地段，如三民區灣子內市場等周邊地區，則是不升反降，降幅約1.3％到4.4％，919凡那比颱風嚴重淹水地區，如三民區本和里周邊地區及楠梓區德中路、後勁溪兩側地區，也下降約為0.9％至1.7％。
高雄市地政處說，三多路與中山路交叉附近的新光三越及SOGO百貨商圈，持續蟬聯高雄市「地王」，公告土地現值與99年相當，每平方公尺30萬元（每坪約100萬元）。
其次是大立百貨商圈及大統百貨五福店附近的五福二、三路路線價，每平方公尺26萬元（每坪約86萬元）。
第三名是北高雄漢神巨蛋百貨商圈的博愛二路路線價，每平方公尺約14萬元~19萬元（每坪約46萬元~63萬元）。
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中國時報【馬瑞君台中報導】
台中縣大里市林姓男子，以六百七十萬向莊姓屋主購買霧峰一房屋，且給付七十萬元訂金後，才發現屋後方有兩座行動電話基地台，認為莊男故意隱瞞此一「嫌惡設施」，提告要求返還訂金，台中地院審理後認為，林男勘查房屋未發現基地台，並非賣家過失，而駁回林男之訴。
林男指出，行動電話基地台與加油站、變電所、高壓電塔等設施相同，在不動產交易上，一般均被歸類為「嫌惡設施」，會影響不動產交易價格與購買意願，其存在有如房屋的凶宅，對居住在其內的居民產生生理、心理上影響，此案重點並非基地台電磁波是否會影響身體健康，而是鄰近基地台的房屋房價是否因此受影響。
林男說，購屋前他前後只去參觀過兩次，而且時間都不是他決定的，一次在晚上、一次在雨天，當時視線不佳，無法看到房屋後方有基地台，必須上頂樓才能查看；且其中一基地台還刻意用木板包覆隱藏。
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國內房價不斷創新高成為貧富差距擴大的主要原因。
而為了打壓投資客炒房，財政部打算要課徵特種銷售稅，非自用住宅如果在一年內轉手稅率至少在10%以上。
想要在台北市買間房子，對上班族來說簡直就是不可能的夢想，為了壓抑不合理飆高的房價，財政部決定對房地產投資客課徵特種銷售稅，對象是持有一年就轉手的非自用房地產交易、預售屋的移轉，以及奢侈品，稅率至少10%以上，財政部指出，租稅公平是一直在做的，也希望回應民眾的期待。
而學者認為，這項政策有針對性，投資客增加投機成本，手中資金不夠的就會有壓力，短期間一定會有效果，但長期來看還是要看市場資金的量有多少，因為房價墊高不只是多次轉手的行為，關鍵是市場的資金太多。
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地坪與建坪
地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。
土地權狀、建築執照與使用執照
一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照，一張是建築執照，一張為使用執照。
「土地權狀」為土地所有人之證明文件。
「建築執照」為政府批准建商或建築師可延請營造商進行建築物實體的起造。
「使用執照」為建築物主體建構完成，完成水、電、瓦斯，以及消防相關設施，經過政府單位查驗核可之後，批准使用該建築物。
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制震當噱頭房子好賣
台灣多地震，從九二一之後，從豪宅開始，建商開始大推隔、制震大樓，基本上這沒什麼不對，引進國外最新的技術，讓台灣的房屋更經得起天災的考驗，好事一樁，大家應該幫建商拍拍手，總算做了件良心的事。
所以，千禧年之後，你就會常常看到豪宅的廣告，上面打著日本XX匠、XX鐵技術的制震結構，有了日本公司加持，這些防震大樓的房價，當然也就跟著水漲船高。建商看大家瘋狂的買，也瘋狂的推案，一時之間，沒有裝制震器的預售案，感覺整個遜掉，代銷在賣的時候都很難吹得理直氣壯。
好啦，問題來了，豪宅反正賣得貴，羊毛出在羊身上，每坪多個3%~5%的成本，有錢人為了怕死，都會乖乖買單，不是豪宅也玩這招，既要價格能吸引消費者上門，又要有，建商們又研發了專屬於台灣的黑心手法：有裝就好，反正宣傳的時候，也沒規定我要裝幾組、裝到幾層樓，能拿出來讓代銷好賣就得了，是吧。
為了保障生命安全的制震機構，到了台灣變成行銷工具
所以說老祖宗有句成語「橘逾淮為枳」，真是一點也沒錯，橘子在淮水以南就長成好吃的橘子，淮水以北就會變成苦澀的枳，看起來一樣，味道差很多。製震這件事也一樣，人家日本人苦心研究為了保障生命安全的制震機構，到了台灣變成行銷工具，意思意思裝個一層幾組就好，效果有沒有還不知道，你家的牆壁地震一來就裂裂裂，成了黑心新成屋最常見的問題。
最近，開始有朋友抱怨了，說家裡的裝潢裂得亂七八糟，牆壁開始漏水，豪宅變成廢墟。不是隔制震大樓嗎？對阿，小小地震有擋住，可是，你知道制震裝置是裝在牆壁跟柱子上面的，真正的施工法會有兩層牆壁，一層是用來分散地震的破壞力，一層才是你的裝修面，黑心制震宅就一層，小小地震一來，因為這些裝置，牆壁開始裂開來，你問建商會得到令人槌心肝的標準答案：「因為地震的原因，牆壁裂開來是正常的，這樣才表示有效削減地震的威力哦，我們的裝置很有效果的。」
哇哇哇，這些朋友叫得更用力了，地震是天災，建商才不管你有沒有裝潢，那是你家的事，地震把你的牆壁震開了一條條縫，安全沒有問題，可是，漏水咧？天花板咧？你家美麗的裝潢，頓時變成地震的災後現場。
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住展房屋網 (2010-12-10)
住展房屋網提供
五都選後，台灣房市再度上演噴出行情，已經不是新聞，各區推案業者也已醞釀再漲價；看起來，新一波炒作情事，勢所難免。這當然也讓政府一年來，『努力』針對高房價所推出的一系列調控措施，幾乎是無用武之地。
目前這波高檔行情，當然還是有若干題材支撐，不過更重要的因素，還是美國發起的兩次貨幣量化寬鬆政策，也就是現在大家熟知的QE；再說白一些，就是猛印美鈔。這中間原因不多贅述，但熱錢四處流竄，已是覆水難收；除了使新興地區貨幣升值壓力大增外，就是資產價格快速飆漲，泡沫愈吹愈大。
而除了流進極易炒作的住宅市場外，因ECFA題材發酵，熱錢也逐漸流入商用部分。昨日房仲業公佈的資料便顯示，選後大台北店面出現交易量明顯提升的情況。
然而弔詭的是，量增同時，價格卻是下滑的，北市11月成交行情比10月下滑9％，北縣也跌了5％，因此水果報是以『價小跌 量增七成』為標題，原因則還是預期心理影響，賣家開價不斷飆高，但因租金行情沒有同步、同幅上漲，買方考慮租金投報率進一步被壓縮，因此稍有縮手。發佈單位永慶房屋還說，這和成交物件的地段差異也有關係。
不過更有趣的還在後頭，另一媒體同日一篇『游資充沛 店面行情漲聲再起』報導，所引用的同樣是永慶房屋發布的消息，但內文卻完全未提到店面行情月增率呈負值，也就是下滑的情形，反而用年增率北市縣分別成長7.2％及24.3％的數值，來說明漲聲再起的標題言之有理。
選擇採用年度或月間變化，是分析者自由心證，但仍須充分反映現實。去年此時，大台北住宅房市早已上演資金行情，但由於ECFA題材仍未明，開放陸客觀光也才幾個月，成效還未具體顯現，因此當時商用市場還未如目前活絡；故比較年度價格，絕對是上漲的。然平心而論，就目前市場發展，看月增減情況，才更能反映實況。
綜合上述說明，吾人合理推測，該篇報導難脫避重就輕之嫌，甚至報喜不報憂的機率不低。甚至，看到近幾週該報建案廣告篇幅大增，對照近期該報很少大力著墨市場利空消息，這是不是跟廣告業績或廣告主壓力有關？外人就不得而知了…
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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為因應全球化時代之來臨，增加國際企業間財務報告的比較性，並降低企業於國際資本市場的募資成本，金管會決議，2013年起，國內上市櫃公司、興櫃公司及金管會主管的金融業，應依國際會計準則(IFRS)編財報。藍天 (2362) 昨 (8) 日提前適用，引發市場再度正視IFRS效應，此會計準則一旦上路，金融保險將受衝擊，但資產重估概念股可望受惠。
目前台灣的會計準則已採逐步增修國內會計準則(convergence)方式，與IFRS完成接軌，但基於直接採用國際會計準則(adoption)方式已逐漸成為世界各國會計準則與國際接軌之主流，因此金管會去(2009)年即決議，將以直接採用(adoption)方式，自2013年起，上市櫃公司等需直接採用IFRS國際會計準則。
金管會表示，我國企業原則上分階段採用國際會計準則，規劃第一階段公司(包括上市上櫃公司、興櫃公司及金管會主管之金融業，但不含信用合作社、信用卡公司、保險經紀人及代理人)應自2013年起依IFRS編製財務報告，並允許自2012年起得自願提前採用。
證期局主秘吳桂茂表示，自願提前適用者需符合：已發行或已向金管會申報發行海外有價證券，或總市值大於新臺幣100億元的公司，於報經金管會核准後，得提前自2012年開始依國際會計準則增加編製合併報表 ，依規定無須編製合併報表者，則得依國際會計準則增加編製本身之個體財務報告(individual financial statements)。
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聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
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2010.12.10 03:00 am
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財政部研擬七大租稅手段，遏止不動產炒作歪風。為加速推動改革，立法院財政委員會昨天通過提案，要求財政部在一個月內提出政策，財政部長李述德允諾配合辦理。 另外，針對個人進行高價不動產交易的逃漏稅案件，財政部賦稅署昨天也公布，二○○五年到去年的查核結果，總共查獲廿四件，查到的金額高達四億五千多萬元，補了一億七千多萬元的所得稅。 立法院財政委員會昨天邀請李述德等官員報告「改善所得分配不公、縮短貧富差距」。李述德指出，國內家庭所得差距有擴大趨勢，但要縮小貧富差距，關鍵是提高低所得者所得，租稅制度只有輔助效果；然而，財政部將推動土地增值稅、房屋稅等稅制改革，也會加強查緝逃漏稅，利用七大租稅手段回應外界期待。 李述德指出，財政部研擬的租稅改革，主要是針對「所得高、財產多、消費高」的人課徵重稅。以地價稅為例，為防堵自用住宅優惠稅率濫用的現況，將限制已成年的直系親屬夫妻必須同一處設籍，不能分兩處享千分之二優惠稅率，未成年子女也必須與父母同一處設籍。 房屋稅方面，除了推動房屋評定現值從每三年改為每一年調整一次，目前房屋稅單一稅率的規定，也將調整為「分級制房屋稅」，對高價房屋分級課徵房屋稅，只要是評定現值一百萬元以上的房屋，稅率將從百分之一點二調高到百分之一點八。 針對短期間內炒作不動產的投機客，財政部則研擬比照目前的最低稅負制，對一年內頻繁買賣的非自用房屋和土地，以實際交易價格課徵特別稅；對於未過戶或完工的預售屋移轉同樣課徵重稅。
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高雄房市期盼已久的補漲行情終於發動，第3季中古屋房價漲幅居全台之冠。在供給短缺、土地成本飆漲兩大利多下，2010年高雄房價漲勢確立，千萬不要錯過這波機會。
大高雄地區房地產市況，近年來因國際熱錢回流台灣及ECFA效應，已擺脫過去溫吞走勢，房價及成交量都有顯著回升，根據台灣房屋、中央大學台灣經濟發展研究中心合作發表的2010年第3季台灣房價指數11月1日出爐，第3季全台中古屋房價較第2季上升1.69％。其中，以高雄市漲幅4.26％居冠，新北市3.06％居次。
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