顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

舉例來說，某建商3年前在高雄市區所推出個案，平均單價每坪14萬5千元，3個月內銷售一空，今年在同區段略遜的地段推案，每坪卻開價20萬元以上，賣了1年銷售不到5成；市區其他非豪宅地段的換屋型產品，也面臨價高銷售拉長的現。

　同樣地，漢神巨蛋博愛路旁4、5年前正對公園的個案，每坪才10萬5千元，吸引台北投資客大量批購；兩年前貼近漢神巨蛋新個案每坪也才13萬5千元左右，如今過了大中路國道10號高架橋的大樓，竟喊價18萬元。

　對目前仍處於高失業率、缺乏無新產業進駐的高雄來說，此一漲幅，即使有ECFA簽訂的利多，還是讓在地客層卻步，投資客看無利可圖，早就退出高雄的市場，對照2、3年前的搶購熱況失色許多。

　一名建商指出，目前高雄市區土地價格在少數大型建商高價搶地下大幅飆漲，造成營建成本提高，房價上揚已是市場發展的趨勢，以美術館為例，4年前位於馬卡大道的建地，一坪才20幾萬元，最近卻以每坪60幾萬元轉手，房價怎能不漲。

　況且，目前新成屋餘屋量有限，每位建商手頭上的餘屋量有限，加上土建融利息低，地主大幅哄抬地價下，讓多數建商望地興嘆，寧可將房子慢慢賣，等待好的時機再進場購地。

　也由於建案較少，廣告公司為了搶案，常以出乎建商意料的高底價包銷，建商又何樂不為，廣告公司抱持先拿到案子再說，日後跑不動，算準建商自然會降價配合，如果碰到建商還是惜售，反正1年後簽約期滿，拍拍屁股走人；最近就出現這種狀況，某處10幾戶的別墅，1年只賣掉2戶，廣告公司期滿立刻撤場。

　再則，一些假豪宅也在完工後現形，以市區某棟大坪數的產品為例，預售時以公園第一排豪宅為訴求，從每坪18、9萬元開賣，一路攀升至30萬元左右，完工後，無論從外觀、建材，讓人產生極大的落差，不少已購客戶開始大量拋售。