顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

房價究竟合不合理？一般常用檢視指標為「房價所得比」，也就是房屋的價格相較於可支配所得的比率。針對「全家」要不吃不喝幾年，才買得起「30坪中古屋」的微薄願望。在大陸，根據搜房網中國指數研究院發布的9月全國百大城市價格統計，前五名依序為：深圳、上海、北京、杭州與三亞，每平方米售價介於人民幣1.9萬到2.4萬。

這兩天營建資產股上演若干『慶祝行情』，除了預期匯率升值的因素使然外，多少應該也有央行調控高舉輕放的因素存在。不過本週土銀、合庫、台銀等本國大型公營行庫仍紛紛祭出更嚴格的明文管制措施，昨日保險局也『加入行列』，讓壽險業成為這波房地產市場調控措施中的最新箭靶。

自有住宅認定標準，能與國際接軌，是好事一樁，但是背後隱含的是，究竟台灣真正的潛在的住宅需求有多少？如果說，過去近九成的自有率是個假象，那麼，是否意味著，重新估算之後的七成自有率，顯示其實有更多的住宅需求，過去長期被蒙蔽，有更多人沒房子住，除了數據上的修正意義之外，結論是，建商要蓋更多房子來滿足這些供給嗎？