目前分類：投資客專區 (18)
- Dec 11 Sat 2010 10:09
大台北店面行情變化 媒體報導各取所需？
- Nov 06 Sat 2010 12:59
有錢人絕不會犯的五大購屋錯誤
- Nov 06 Sat 2010 12:53
聯徵中心會員查投資買賣紀錄 上路
- Nov 06 Sat 2010 12:52
中油土地擬活化開發 利益應全民共享
住展房屋網 (2010-10-21)
根據日前報導，立委諸公撻伐財政部打炒房不力的同時，竟無異議通過明年度財政部預算編列；當中有關土地標售，也仍列359億與今年度數字相當。只是，今年中央受輿情壓力指示，大面積國有地停售，今年度財政部賣地預算達成率僅過四成，想必此時財政部鐵定是傷透腦筋。而就在此時，每逢油價變動，就被外界用放大鏡檢視的中油，正準備活化旗下土地資產，趁機大賺房地產財！
- Nov 06 Sat 2010 12:49
追殺投客 預售屋轉賣全台查稅
住展房屋網 (2010-10-21)
擋不住旺盛的市場購買力，打房政策不彰顯，政府最後還是要把國稅局這個關老爺給請出來，民眾怕被查稅、企業更是視察查稅為畏途，「稅」就是像一個緊箍咒，讓人人都頭痛。
- Nov 06 Sat 2010 12:46
購屋實戰攻略》投資客不想公開的致富法則
- Nov 06 Sat 2010 12:27
張裕能: 好的建案不寂寞
住展房屋網 (2010-11-06)
央行為打擊炒房，於今年6月25日宣佈升息半碼，9月30日二度再升息半碼，住展雜誌即曾針對升息三個月來的台北市預售屋與新成屋行情作出統計。數據顯示，一季下來，台北市的房價從6月25日的每坪62.4萬元，下調至9月23日的60.6萬元，跌幅百分之2.88，顯示台北市的房價幾乎還是『不動如山』。
- Oct 30 Sat 2010 14:18
陸客來台劇增7成 全台百貨、夜市、飯店商圈 掀卡位戰
適逢大陸十一黃金週結束以及陸資亨得利集團看好大陸觀光客消費實力而砸重資在台獵店，陸客來台議題則成了近來熱門的焦點！根據交通部觀光局統計，今年1-8月大陸人來台人次已突破百萬新高，達108萬人次，較去年同期成長74.48%，隨著明年將開放陸客自由行，由於少了團進團出，以及得先經第三地再入台等限制，將大幅提昇大陸客在台的消費能力，連同帶動龐大商機。因此，全台陸客最常出沒的據點，諸如主要百貨商圈、著名夜市、以接待大陸人為主的飯店等陸客概念商圈，則成了時下眾人「獵店」搶觀光財的眾矢之「地」。
對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，儘管陸客自由行後，造訪的據點將化整為零，但由於來台人數大增，許多陸客必經之地勢必掀起「開店」熱潮，堪稱為「潛力商圈」。根據永慶房仲集團調查，在都會觀光區方面，諸如台北市忠孝SOGO商圈、士林夜市商圈、信義計劃區商圈；台中的逢甲商圈、一中商圈；高雄的新崛江商圈、漢神巨蛋商圈，由於有大型百貨群聚或夜市加持，預期將是自由行的陸客必經熱門據點，未來商圈店價、租價頗具續揚的潛力。
- Oct 30 Sat 2010 14:06
冠德、興富發業績看俏
【住展房屋網/台北報導】
冠德(2520)第4季「景上靜」案開始入帳，業績將再度迎向高峰，冠德10月「景上靜」案將全部完工交屋，此案總銷為11億元，約有6～7億元的營收將在第4季入帳，第4季獲利表現可望較第3季來得好。
- Oct 29 Fri 2010 17:52
抓房市投資客漏稅新利器 不動產交易資訊平台今上路
聯合徵信中心已建置完成「購置不動產結案資訊系統」，今(20)日起426家聯徵中心會員金融機構，就可在聯徵中心資料庫查詢授信客戶3年內所有的房貸、土地建築融資等不動產相關授信資料，這對喜歡操作金融財務槓桿、大舉進出炒房的投資客而言，將遭國稅局「關愛」查稅，無所遁形。
聯徵中心副總賴國慶表示，主管機關央行、金管會等需要相關統計資料，聯徵中心都會提供，但稅務機關若需要相關資料，必須先呈報財政部核准後提出要求，聯徵中心才會提供。
- Oct 29 Fri 2010 16:58
預售屋轉賣 全台查稅令出
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| 每年交易量約5萬戶的預售屋和新成屋，已被財政部國稅局「盯」上。國稅局昨（20）日已正式發函全台上萬家的所有建設公司，要求建商在文到7日內，必須提供原始客戶、「換約」轉手客戶的相關資料。房地產業者認為，國稅局此舉有要求建商違反個人資料法的疑慮，也擠在各家公司趕著出第3季財報的節骨眼，「簡直是擾民！」更有建商擔心，財政部這樣作，無異將造成房市買氣強大的殺傷力，誰還敢買房子？
昨天多家建設公司都已經收到國稅局的正式來函，要求文到後7日內，針對最近5年出售的預售屋和新成屋，其門牌號碼和地址、原始客戶名單、簽約日期、建物總登記人、「換約」轉手後承購客戶名單和「換約」簽約日期等，提交給國稅局。 此舉，已令不少建築業嘩然，深怕國稅局這項追追追的查稅令，將衝擊好不容易回過神來的房市買氣。 |
- Oct 29 Fri 2010 16:34
藉假買賣退稅 補稅開罰
南區國稅局5日表示，企業購買房地產可以申請退稅，但是如果只想利用假買賣卻進行退稅的事實者，一樣會被國稅局查獲，並且追補繳稅款。
南區國稅局舉例說明，日前審理甲公司去年9至10月份大額退稅案件，該公司申報固定資產進項600萬元，申請退還固定資產溢付稅額30萬元。經國稅局查調其進貨廠商中，由A公司開出的進項憑證總計500萬元、稅額25萬元，已全數申報進項扣抵稅額。
但是A公司僅申報銷售額80萬元、稅額4萬元，其餘銷售額420萬元，均未申報繳納營業稅，且該A公司已擅自歇業他遷不明。甲公司對於雙方交易無法提示合約書、支付價款資金流程及相關資料，在無法提出合理說明與舉證情況下，甲公司於是同意自行剔除進項金額420萬元，補繳營業稅21萬元。
- Oct 29 Fri 2010 16:32
建築業跨足觀光休閒 再掀熱潮
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| 景氣復甦，民眾休閒意識抬頭，加上兩岸簽ＥＣＦＡ後，往來將更加密切，吸引建築業進一步拓展旗下觀光休閒事業，掀起另一波飯店、商場、遊樂園等投資熱潮，包括日勝生、太子、遠雄等皆擴大飯店、商場等投資，據聞，一家高雄知名飯店業者，近來亦頻頻在北縣、北巿尋找新據點。
建築業為了避開景氣循環及政策影響，爭取更多固定營業收入，近年來先後跨足觀光休閒產業，包括鄉林、遠雄、麗寶、國揚、樺福、豐邑、午陽、日勝生、太子等旗下都投資有飯店、商場等事業，像是樺福與凱撒飯店合作參與北縣新板特區觀光飯店ＢＯＴ案，日前已與北縣府正式簽約。 繼跨足成大、台大宿舍ＢＯＴ案，並投資墾丁福華、台中金典酒店的太子建設發言人麥聖偉表示，新投資台北巿府ＢＯＴ案的W Hotel將於今年底試營運，估計光是內裝費用便投入約二十億元。 |
- Oct 29 Fri 2010 15:56
卡位金店面 掌握CPI投資法
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| 人民幣升值緩慢，世界三大主要經濟體美、日、歐元競相貶抑自家貨幣，通膨蠢蠢欲動，即使央行祭出打房政策，但熱錢卻直往保值工具最佳的房地產持續不斷流入，特別是店面。本月11日又傳出香港上市公司亨得利，大手筆購入台灣店面，位於北市東區的161坪店面以9億零500元標購，換算單價約為每坪556.7萬元，顯見對台灣消費市場與店面市場均深具信心。
無獨有偶地，在開發成熟度較高的幾個新市鎮，由於人口順利進住，眼看著商機變多，建商原本保留惜售的店面，變得異常搶手。三峽和林口的店面單價突破百萬元，這說明了台北市及新北市的商圈正在出現悄悄大翻轉的跡象；三峽北大特區及林口特定區的店面之所以如此搶手，原因在於它符合了卡位金店面的「CPI板塊移動投資原則」三字訣：「資金（C：Capital or Cash）、人口（P：Population）、建設（I：Infrastructure）」，先行卡位新興商圈，坐享收租與增值雙利，人生少奮鬥20年、多享受20年的境界不是夢！ 「建設是一時的，資金與人口成長才是永遠的」在C、P、I的驅動下，集資金、人口及建設於一身的「新市鎮」，成為最容易出線的標的，當地店面的成交價格及租金行情，就是觀察市場熱度與商機前瞻性的最佳指標。根據住商不動產的調查，近來三峽北大特區、林口新市鎮均有店面以每坪百萬元成交，直追北縣一級商圈。三峽北大特區內的藝術大道，將搶在台北市之前，成為台北都會區最亮眼的全台第一條住商文創名街；林口特定區則以地利之便，吸納了陸、海、空以及歸國華人的絕佳完整資源，成為大台北都會區銜接國內外商機的最佳輻輳點，其中林口長庚養生村今年以來入住率急速攀升，就是資金前進林口的最佳明證。 |
- Oct 29 Fri 2010 15:54
租金報酬率優 購物商場搶手
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| 台北市辦公大樓的年租金報酬率已跌破3％，反觀商場購物中心的年租金報酬率，仍有4％以上，再加上陸客來台自由行明年可望上路，更使得零售商場購物中心身價鹹魚大翻生，躍居為下波商用不動產市場的大黑馬。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，最近零售購物中心的動向，值得關注。以第3季總成交的商用不動產來說，大概有200億元，其中零售購物商場占比就達58％之多、約117.5億元。市場顯示投資人對於持續增加的陸客來台觀光商機，充滿信心，因此使得零售購物商場的交易，甚至活絡程度還大於辦公大樓、廠辦大樓。 高力國際董事總經理劉學龍也指出，近年來辦公大樓的年租金報酬率已跌破3％大關，反而趕不上資產價格的快速攀升，相對壓縮投資報酬率；反觀零售購物中心，租金報酬率維持在4％上下，因此對於投資法人來說，相對比辦公、廠辦大樓更具吸引力。 |
- Oct 29 Fri 2010 15:43
合購地登記共同持有出售所得才能享免稅！
共同出資合夥購買土地要注意，只有土地正式登記的所有權人，出售土地獲得的價金才適用土地交易免稅，若未登記為共同持有，分得的價款會被國稅局認定為「其他所得」，常有民眾因不諳規定而遭補稅處罰。
- Oct 29 Fri 2010 15:40
監院通過糾正案 空地被濫倒 不應罰地主
如果地主遭廢棄物快閃族傾倒廢棄物，往往必須自負清理責任，否則會被環保單位處罰。監委卻不如此認為，因為地方政府未依法積極查處違法棄置廢棄物污染行為人責任，卻曲解法令將清除責任加諸土地管理人與所有人，監察院中午通過對台南縣與高雄縣環保局糾正案。
- Oct 29 Fri 2010 15:12
購閒置土地借款利息售地才可列收入減項
南區國稅局提醒，公司若有購置閒置土地的借款利息，必須等到土地出售時才可作為收入的減項，常有公司在購買閒置土地後，申報當年度所得稅時列報為利息支出，結果因不符合營業使用目的，而被國稅局剔除利息費用補稅。
