【文/住展企研室 攝影/邱添榮】有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…
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廖耀焜說，台灣房價現在很混亂，要做足功課，還要敢砍價。
目前分類：不動產成功心法養成 (8)
- Dec 08 Wed 2010 13:29
購買前一定要詳細了解 房市特殊商品大觀園
- Nov 07 Sun 2010 20:06
重劃達人 陳重熙為土地鍍金
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| 金宇城發展機構董事長陳重熙，八年來投入土地重劃，成功推動十多件重劃案，昨天風光動工的中科經貿自辦市地重劃區，是他四年來努力整合的心血結晶，發揮專業和人脈、資源，把握最關鍵的機會，達到藉由重劃手段，為土地鍍金的最佳效益。
被稱為「重劃達人」的陳重熙，出身彰化望族，在日本攻讀企管後返台，廿八歲被徵召當選國大代表。後來棄政從商，轉戰建築業，民國八十四年李登輝擔任總統時，爆發中共試射飛彈事件，衝擊台灣房市，才漸脫離房地產業。 但因擔任國代期間，熱心為選民服務，結識很多人脈，加上為人「阿沙力」又有義氣，再度投入有土斯有財的房地產業，而且有從事建築業的基礎和經驗，在市地重劃領域打出一片天地。 |
- Nov 07 Sun 2010 19:59
定期定額買樓
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| 對利差、匯率相當敏感的復華投信總經理楊智淵，不只懂債市，在他年輕當兵時就開始投資房地產，買下了人生的第一間小套房，SARS期間更大力鼓吹親朋好友買房，時至今日，他仍認為台灣房產在利率低、台幣兌美元並未大幅升值、稅制未改、好宅價格尚未到中等住宅起漲價的10倍的情況，並未到泡沬階段，對於潛力區仍要「大力買進」！
為何楊智淵在民國74、75年時就對台灣房產這麼有信心？主要是他認為，台灣的經濟環境相當符合美國經濟學家米爾頓．弗里德曼（Milton Friedman）所述：當一國外貿量增加，開始有出超、貨幣供給就會上升、利率就開始下降，進而帶動股市、房市上漲。也因此，即使那時還在服兵役，楊智淵就開始投資淡水小套房，當起包租公，這間「起家厝」至今他一直沒賣。 到了民國92年，這時的楊智淵收入也增加，本金也存夠了，剛巧碰到SARS期間房價大幅滑落，在身邊人一致看空房市的情況下，他反而大舉入場。最主要是當時楊智淵觀察到政府推出的優惠房貸額度消耗速度加快，代表空屋有在去化，成交量有增加。 |
- Nov 07 Sun 2010 19:56
危機入市 精挑黃金地段
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| 曾任全國會計師公會理事長的林敏弘，自創「勤實佳」集團，旗下包括會計師事務所、房仲、商仲團隊等，他奉信「危機入市」的原則，平時按兵不動，但每逢爆發石油危機、波灣戰爭、亞洲金融風暴、SARS等事件時，投資環境動盪、房市跌到谷底，林敏弘就開始進場揀便宜且精挑北市黃金地段獵屋，30多年下來，已累積多間不動產。
林敏弘說，投資掌握「危機入市」的道理準沒錯，在市場恐慌的時機進場，反而有更多物件釋出、可趁機大揀便宜，只要選對標的，日後的獲利空間將更多。 偏愛房產來自父親的遠觀 |
- Nov 06 Sat 2010 12:31
購屋實戰攻略》預售屋議價技巧大公開！
優家網 (2010-09-27)
隨著政府打房政策奏效，投資客逐漸退場，部分區域住宅市場回檔修正，現在正是自住購屋者進場看屋的好時機。加上年底房市熱季將至，北中南的建商無一不摩拳擦掌，努力祭出優惠好康，想在年底拼出好業績，為2010年畫下一個完美的句點。想要把握這個雙重優勢，覓得物超所值的增值黃金屋？那麼議價的基本功夫絕對不能少！「優家網」特別整理出購買預售屋的5大議價技巧提供您做為參考：
- Nov 02 Tue 2010 17:39
廖耀焜：做足功課 勇敢殺價
【聯合報╱本報記者彭慧明】
老行家國際燕窩是台灣販賣有名燕窩產品的業者，總經理廖耀焜更轉戰過多個舞台，他曾從事不動產開發業務，看到現在的房價常嘆「買不下去」。他建議現在的購屋自住者除了注意地點外，要勇於殺價、注意公設陷阱，也不要被都更等議題所影響。
- Nov 02 Tue 2010 17:37
陳怡利 「親友團」探屋況
【聯合報╱本報記者何醒邦】
以麻辣筆調描述兩性議題的網路部落格作家「女王」陳怡利，隨著人氣竄紅與新書熱銷，代言、活動邀約不斷，搶錢功力一把罩。31歲的她趁去年金融海嘯時買下人生第一間房，晉升為台北有殼一族，如今房子每坪上漲20萬元。「只要選對了，短時間就容易獲利」，陳怡利強調，一定要廣泛蒐集各方資訊幫助判斷、做足功課再下手。
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「剛開始不是為了投資，就只是很單純的自住。」談起買房動機，陳怡利說，原本和家人同住，但躋身作家後，忙碌的工作讓她生活作息轉變，為了不影響家人作息，便興起買房念頭。
- Nov 02 Tue 2010 17:36
陳安雄：抓住機會 買房就對了
聯合報╱記者孫中英】
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