住展房屋網 (2010-10-21)
根據日前報導，立委諸公撻伐財政部打炒房不力的同時，竟無異議通過明年度財政部預算編列；當中有關土地標售，也仍列359億與今年度數字相當。只是，今年中央受輿情壓力指示，大面積國有地停售，今年度財政部賣地預算達成率僅過四成，想必此時財政部鐵定是傷透腦筋。而就在此時，每逢油價變動，就被外界用放大鏡檢視的中油，正準備活化旗下土地資產，趁機大賺房地產財！
不過，說中油趁財政部之危、趁都會區土地短缺議題持續炒作，及資金行情正夯之際，釋出土地開發題材，準備海撈一票，也有點過分。因為，中油其實是奉上級之命，也就是年中啟動的『行政院國有土地清理活化督導小組』之決議。
該會議即將在明日召開專案會議，而在稍早會前會中，相關高層其實已指示中油，在不影響員工工作權之前提下，開發北市精華區加油站；中油則表示，將開始對公司名下近90公頃閒置或低度利用土地進行總體檢，若經政院核定，則最快101年就可優先開發。不過最受外界矚目的，還是目前端出的五大開發案。
這五件土地開發案分別位於台北市龍江路(華航後方)、承德路三段與民族西路間、關渡中央北路四段、重慶南路一段七號及板橋新站特區(縣民大道、文化路118巷轉角)，面積合計9600坪。除位置較偏的關渡近5千坪基地將蓋訓練中心外，其餘都將規劃住宅或住商混合大樓。
以住展企研室目前市場資料研判，關渡土地開發價值確實稍低，因此做訓練中心算是合理。承德路及重慶南路土地則面積都不大，前者不到四百坪，後者甚至僅140坪，因此根據報導，中油準備採都更模式與建商合建。而目前大同區確實持續瘋都更，新案開價更普遍站上6字頭，因此這兩塊地獲利想像空間不小。
龍江路及板橋新站特區基地面積則相對較大，後者甚至達3,500坪，因此獨立開發機率不低；加上這兩個區現階段房價水準都頗高，新站特區現已是全北縣房價最高處，新案單價近逼百萬，龍江路土地如規劃得當，未來出現百萬級豪宅機率也不低。綜合以上，中油這回拿出這些土地做活化，確實將賺很大。
只是我們必須指出，中油是國營事業，土地取得和一般民間企業不同，活化也是奉中央指示所為。因此在此呼籲，活化過程應該要完全資訊透明，從規劃過程到日後面市銷售皆然；重點是，開發利益必須全民共享。
過去中油的油品定價機制，經常被外界指責為黑箱作業，至今中油仍對此避重就輕；如果這回土地開發作業也是這種態度和做法，不但是與民爭利，更將落入政府帶頭炒作房產的口實之中！實應審慎為之！
資料整理:廣信不動產估價師事務所 總經理 顏光儀
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