顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

板橋市陳先生3年前將名下房子過戶給太太，因未重新申請自用住宅用地，遭稅捐處改依一般住宅用地課徵近6萬元地價稅，兩者相差5倍，兩度訴願後終獲稅捐處同意依特別稅率課稅。

詐欺集團以偽造身分證和所有權狀騙過桃園地政事務所，致聯邦商銀核貸七百多萬元幽靈貸款，銀行訴請國家賠償，桃園地院認定雙方「各錯一半」，判決桃園地政所賠償三百多萬元。

擁有農地的地主留意了！土地若非整塊供農業使用，未來不可主張適用農地免課遺產稅，地主必須在生前完成土地分割，若由繼承人事後申請分割，國稅局將不予承認，追補遺產稅。

財政部堵住有錢人節稅管道 繼承或被畫定的 仍可依公告現值抵稅 新法近日實施 不溯及既往 【記者賴昭穎／台北報導】

有錢人為了節稅，經常以購買公共設施保留地來抵繳遺產稅。財政部長李述德已決定堵住這個節稅管道，規定未來買公設地抵稅，只能以公設地價值占遺產總額的比率抵繳，近日可望發布實施。

台中縣民錢玫利向國產局標得大里市德芳段土地，未料國產局將另筆土地出售給洪奇壁，致使錢的土地成為「袋地」對外無聯絡道路，遂請求土地通行權，法官以民法規定「土地所有權人得通行周圍地以至公路」，昨判決確認土地通行權存在。

「地質法草案」主要內容之一，就是建立地質敏感區劃定及管理制度。

地質敏感區指的是具有特殊地質景觀（如地質景點等）、地質環境（指容易因自然作用或人為活動而遭致破壞之地下水補注區、重要地質露頭、特殊能源礦產等具有研究、教育、觀賞及資源生產價值之地區）或有發生地質災害之虞之地區（指屬於地質災害高潛勢或已有地質災害前兆地區，容易因自然作用或人為活動而引發地質災害之地區，例如活動斷層、山崩、土石流等地區），這些地質敏感區要避免不當之土地開發行為。

中區國稅局最近查獲一件三角移轉的贈與案，一名企業主在96年5月間，將名下土地賣給第三人，買方同年10月將該筆土地再賣給企業主的兒子，國稅局核課企業主贈與稅，並處所漏稅額二倍罰鍰。

經都市計畫劃定的公共設施保留地，遭稅捐機關按一般用地課徵地價稅者，日後因未做任何使用享有免徵地價稅優惠者，申請退稅期限不受五年限制，所溢繳的地價稅可以無限期退稅。

農地變更用途 改課地價稅 【台南訊】

臺南市稅務局表示，原依土地稅法第22條規定課徵田賦的農業用地，在依法辦理變更用地編定或使用分區前，變更作非農業使用者，自實際變更使用之次年起改課地價稅。

永和市張姓民眾去年透過房仲公司，花600多萬元向黃姓女屋主買下一棟公寓5樓，後來聽說5樓頂陽台加蓋違建鐵皮屋曾發生火警死了3人，認為黃女及房仲公司事先未告知凶宅，致他的太太因此精神焦慮，向板橋地院提出損害賠償之訴，求償178萬元

投資購地借款息 不得當期認列除非出租後，在租金收入範圍內，提早列報費用。 【記者吳碧娥╱台北報導】

南區國稅局昨（3）日指出，公司購地借款可否列報借款利息，必須視土地的用途而定，若是投資用途的土地，必須遞延認列費用，除非是有出租用途，才能在租金收入的範圍內，提早列報為公司的當期費用。

拍定人銷項扣抵權 應受保障【賴永發、王元宏】

實務上常見法院拍賣或變賣貨物時，因營業稅非稅捐稽徵法第6條所規定優先一切債權及抵押權之稅捐，故迭有發生法院拍賣貨物之所有權人於貨物被拍賣後，其拍定價款優先償還抵押權所擔保之債權人後不足分配營業稅，致拍定人無進項憑證可供申報扣抵銷項稅額爭議。

公設地抵稅 從寬處理【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】

以公共設施保留地抵繳遺產稅將從寬處理，財政部已明令，今（99）年1月14日前發生的繼承案件，即使是在公設地改按比例計算抵稅額之後申請以公設地抵稅者，仍可享有全額抵稅優惠，不受抵稅金額限縮影響。

買房不掛名避稅？省省吧出售應計其他所得，未申報須連補帶罰…【文／林嘉焜 （萬泰聯合會計事務所副總經理）】

個案實例

錯登地價害民 地政所賠89萬【聯合報╱記者鄭惠仁 ／台南報導】

地政人員登載公告地價錯誤，縣民請求國賠成功！台南縣佳里地政事務所誤載公告地價，金額相差近6倍，造成李姓男子土地被拍賣時，須繳納近90萬元增值稅，李訴請國賠。台南地院承審法官原本以兩者無因果關係駁回，但台南高分院合議庭認為，因公務人員疏失，才增加人民財產權不必要負擔，改判佳里地政所應賠償89萬多元，且不得上訴。

只要簽訂分管契約…共有住宅 優惠稅率放寬【記者陳美珍／台北報導】

財政部放寬共有土地及建物適用自用住宅優惠稅率的申請限制。共有物所有人只要訂定分管契約，符合自用住宅要件的建物，即可按共有土地面積比率，適用較低的地價稅率課稅。