顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

住展房屋網 (2010-09-29)

【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】

　　FED打算進行第二次的寬鬆量化政策，結果讓國際熱錢流向亞洲，亞洲貨幣對上美元匯率逐步走升，台幣對美元匯率從8月底的32.1元攀升到10月14日的30.7元，這段期間若持有美元貨幣，等於就貶值了4.4%，若持有50萬元的美金貨幣，等於就有台幣70萬元的匯差。若台幣持續升值吸引海外美元資金回流，則不動產市場可能就會成為資產配置的選項之一。

【住展房屋網/台北報導】

經建會昨日發布最新景氣燈號，景氣在連續亮出兩個月紅燈後，於9月由「紅燈」轉為「黃紅燈」，並且景氣領先指標出現連續10個月的下滑，顯示景氣擴張力道逐月減緩。看到這樣的新聞，心中會有何聯想？可能多數人會解讀成：景氣要變不好了！

高雄市美術館特區愛河邊的波堤大樓住戶，昨天上百人站出來抗議大樓內有「日租屋」，可能影響大樓安全，可是政府不管；支持住戶的高雄市議員連立堅，將促相關單位訂定法規來規範。高市建管處則建議大樓管理委員會自訂管理規則相互約束。

大陸目前土地出讓採「價高者得」的模式，被外界認為是推高地價、間接導致房價高漲的主因，有專家建議應進行改革，其中「價低者得」為土地招拍掛制度改革的方向之一。

馬政府宣誓推動社會住宅，保障弱勢者居住權益；其實，目前台灣也有類似社會住宅的出租國宅與平價住宅，但因申請資格、設定適用對象、管理機制不夠明確健全，因此經常造成登記入住者等了好幾年都無法進住、現有住民卻住了好幾年不肯搬的情況，讓原本具有社會住宅意義的國宅與平宅無法發揮功能。

林口Ａ７住宅區 5％只租不賣

中資以化整為零的方式，將資金逐步搬進台灣炒房，已經開始了一段時間，有人用人頭戶、有人以私募基金方式，在台買賣房產，有人專做店面，也有人專炒預售屋轉售，但都低調行事，直到中國亨得利機構大剌剌在台購置不動產，才整個搬上檯面。

聯徵中心即日起，提供會員金融機構查詢授信客戶在過去三年之內「已經清償」的貸款記錄。聯徵指出，只是提供銀行授信放款的參考，讓金融機構可以掌握更多的資訊。銀行指出，清償記錄愈多的客戶，愈是「職業投資客」，銀行基於風險考量，可能提高新貸案件的利率、降低成數。

「都市更新條例」是立院最常修法的法案之一，但對小市民來說，法案是越修越肥建商，對住戶卻越來越嚴苛；民眾與建商在都更知識上不對等，時有鬧上法院的情形。律州聯合法律事務所蔡志揚律師在「都市改革派」中提到，目前都市更新在法律上最受爭議的莫過於「估價」以及「多數決」的制度。

行政院通過「以房養老」政策，六十五歲以上單身、無子女，但擁有房地產的近貧老人，後年起，將房地產抵押給政府，就可「活多久，領多久」，按月領取固定生活費到死亡。行政單位初估，符合資格的老人不到五千人，試辦經費在一億元左右。