顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

擋不住旺盛的市場購買力，打房政策不彰顯，政府最後還是要把國稅局這個關老爺給請出來，民眾怕被查稅、企業更是視察查稅為畏途，「稅」就是像一個緊箍咒，讓人人都頭痛。

從打房一步步的政策來看，政府將高房價定義在”由投資客炒高”，因此決策面都是下在投資客與建商身上。

緊縮投資客貸款，定義購買第二戶就是投資客，提升利率、降低額度、限制產品，甚至是嚴查修繕貸款等等；接下來再回頭緊盯建商，土建融緊縮、限期建築禁止養地。接下來，又將目標轉往將資金移往預售市場的投資客，一路追殺，猶如電影情節般的緊步盯人，一口氣都喘不得。

報載財政部國稅局盯上每年交易量約5萬戶的預售屋和新成屋，國稅局20日已正式發函全台上萬家的所有建設公司，要求建商在文到7日內，必須提供原始客戶、「換約」轉手客戶的相關資料。

國稅局要查，無人可擋，甚至還有御賜金牌，依照稅捐稽徵法第30條第1項規定，「稅捐稽徵機關或財政部賦稅署指定之調查人員，為調查課稅資料，得向有關機關、團體或個人進行調查，要求提示有關文件，或通知納稅義務人，到達其辦公處所備詢，被調查者不得拒絕。」，看來建商一定得配合查稅，也沒有抵觸個資法之疑慮。

預售屋交易利得，的確是個漏洞，因為課稅都是依據地政機關登記資料，沒有登記就沒有資料可查核課稅，尤其是某些個案在過戶前多次轉手換約，交易獲利真的是一點都課不到稅，也因此造成投資客前仆後繼搶進，深怕自己是最後一隻老鼠，這種狀況尤以訴求新莊副都心的建案最明顯。

但是，這樣能否收抑制房價之效？

一路追殺投客看來似乎是有效的方法，可以降低投資客再度出手購買的意願，但是，住展企研室認為，房價攀高過程中，投資客確實難辭其咎；但是，現在的房價，已經大多是區域客進場在買，換句話說，區域客逐漸認同這樣的價位，也看好未來房價前景，所以現在大多區域的買方，已經不是投資客在買，而是區域客在買了。

這個改變，大概只有長期在市場第一線的住展企研室，有所發現，當大家都以為目前還是投資客天下的時候，殊不知買方結構已經悄悄移轉到自住型的區域客了。國稅局這樣的舉動，大概只有在少數還以投資客為主的區域，買氣會受到影響吧！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

資料整理:廣信不動產估價師事務所 總經理 顏光儀

本公司為各級地方法院委任之鑑定人，專營不動產估價及無形資產鑑價

E-mail:asiacrown@gmail.com

連絡電話:07-338-0638，0980-161-866