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| 本刊為提供民眾購屋、租屋買賣小常識，即日起特別開闢「房市問答」專欄，歡迎讀者提供遭遇問題，本刊與台灣房屋法務處配合解答。
新竹陳先生問：我已簽定房屋買賣契約，不過尚未辦理房屋所有權移轉登記，但房屋所有權卻遭賣方之債權人查封，請問我該如何自救？ 答：若已簽訂房屋買賣契約，則出賣人即有移轉房屋所有權予買受人之義務。而簽訂契約後，系爭房屋始遭查封，以致無法辦理所有權移轉登記，此時陳先生應先審視買賣契約內容，如有規定，自得先依契約約定主張出賣人有違約情事，進而解除契約。 |
目前分類：建商仲介售屋糾紛 (5)
- Nov 07 Sun 2010 20:04
簽訂契約房屋遭查封 可向出賣人請求賠償
- Nov 07 Sun 2010 20:02
簽約再解約 須給付仲介服務費
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| 現代人買屋賣屋，委託仲介是許多民眾選擇方式，不過究竟簽約後能否片面解約？絕大多數買賣糾紛就此而來。21世紀不動產法務室指出，委託人在簽約後反悔，或無故解除委託契約，依法還是必須給付仲介服務費用。
21世紀不動產法務室表示，房屋仲介買賣最容易引發爭議的，就在於合約簽定後悔約、解約是否應償付仲介服務費用問題。舉例來說，民眾委託仲介出售房屋，並簽定合約後，儘管買賣雙方不成立，仍無法要求委託仲介退還服務費。 引起類似糾紛原因絕大多數來自民眾對價格認知，或貸款能力不足等情形，21世紀不動產法務經理邱創智說，民眾常誤認房屋買賣必須等完全交屋後，才要給付不動產經理人報酬，實際上不論房屋仲介或經理人在法律上都扮演居間角色，一旦簽定委託契約，就要履行報酬給付。 |
- Nov 05 Fri 2010 15:51
買到瑕疵屋？銀行止付將上路！
【網路地產王/綜合】
過去民眾買到問題屋，要不就是自認倒楣，要不就是興訟不休，最後還可能不了了之，不過，現在行政院消保會將修訂購屋買賣契約，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流！
- Oct 29 Fri 2010 20:37
未告知斡旋金契約與要約書差別／房仲資訊揭露不清遭罰20萬
未告知斡旋金契約與要約書差別 家舜不動產商行被罰20萬
行政院公平交易委員會今（8）日委員會議通過，家舜不動產商行在從事房屋仲介交易，提出斡旋金要求時，因未告知購屋人斡旋金契約與內政部版「要約書」之區別及其替代關係，為足以影響交易秩序之欺罔行為，違反公平交易法第24條規定，除命其立即停止違法行為，並處20萬元罰鍰。
- Oct 29 Fri 2010 20:33
售屋廣告糾紛多實際走一遭最安心 買房看、問、聽
售屋廣告糾紛多實際走一遭最安心
根據房仲業一項調查，消費者在選擇房仲業時，會受到哪些資訊來源影響？有4成左右消費者是依據「廣告」為搜尋時第一印象，依據內政部地政司統計，今年第2季房地產消費糾紛共有413件，其中隱瞞重要資訊就占44件，比例高達10.6％。不少房仲業圖文並茂的廣告，以近交流道、捷運站或位明星學區內、近綠地公園為強烈訴求，提醒消費者，這往往與實際認知有所落差，建議親自走一趟確認清楚，以免造成購屋糾紛。
