1.買賣同時，另簽定高價假買賣契約，以取得銀行十成或以上的全額貸款。
2.銀行為爭即業績或人情壓力，刻意高佔擔保品價格。
3.銀行行員不了解不動產法令，因誤判而高佔擔保品價格。
4.銀行以國產局高價標售行情，做為當地標準行情而高估。
5.樂觀估計房地產後市行情，而高估擔保品價格。
6.以當地預售行情，推估成屋房價，而造成高估。
7.債務人提供不實交易訊息，銀行員不察而高估。
8.債務人隱藏擔保品瑕疵，而讓銀行高估或誤估市價。
9.債務人提供樂觀之預期開發計畫與願景，讓銀行誤判而高估。
10.商場、餐飲、物流、飯店等不動產，提供高獲利財務報表，而高估價格。
11.以小面積高成交單價之土地或套房，誤判為正常價格而高估。
12.需求稀少地區，以少數成交個案代表行情，誤判市場而造成高估。
13.以尚未獲審核通過的獎勵容積，提出高度開發計畫，而高估地價。
14.進行變要分區中之土地，以變更後價格高估。
15.禁限建中之土地，以正常價格估價。
資料來源：中華民國不動產估價師公會全國聯合會
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，特別是銀行若不合理評估不動產價值，又動輒要求借款人提供保證人，或轉部分貸款金額為信用借款時，從中賺取差額利息，將嚴重影響借款人權益。
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| 根據住宅需求動向調查顯示，政府健全房市措施，認為有效僅占約2成、無效近5成。政大教授張金鶚認為，選舉前房價不會有大幅波動，選後應可逐步下跌回歸基本面，他呼籲央行對土地建築融資應有更積極作為，以免產生「捉小放大」的負面觀感。
張金鶚指出，35.51％受訪民眾對於政府健全房市方案措施效果，認為無效、13.10％認為些微無效，認為有效僅有2成，顯示民眾對政府「打房」有相當疑慮。 張金鶚表示，政府應正視高房價存在，不能因為擔心打房造成經濟下滑就不做，如果經濟成為「泡沫化的經濟成長」，也無助於整體經濟成長動能。 |
記者林淑惠／台北報導
中華電（2412）昨晚舉行線上法說會，眾所矚目的公司龐大土地資產究竟重估與否？中華電高層昨日首度透露，經初步研究國際各大電信業者做法，多以營業用土地用歷史成本價格為基礎、出售用地以市價法為原則，未來，中華電可望比照辦理，至於土地是否須全面重估？還未做出最後決定
【經濟日報╱記者藍鈞達、邱金蘭╱台北報導】
中央銀行及金管會最近金檢銀行房貸業務，發現不少銀行對土地建築融資採取「市場回收法」的新鑑價手法，讓建商大量套取資金，不但間接助長建商炒作房地產，也讓銀行曝露在高度風險，金管會和央行警告相關銀行改善。
「都市更新」是透過重建、整建、維護的方式，以改造實質的居住環境，增加土地利用價值。所謂權利變換，係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者等權利人，於都市更新事業計畫完成後，按其更新前權利價值比例及提供資金比例，分配更新後建築物與其土地之應有部份或權利金。
內政部部務會報昨通過平均地權條例部分條文修正草案，未來若完成修法，公告地價將由現行三年一次改為每年重新規定一次，並可對短期出現異常波動地區的房地產，機動檢討公告土地現值。
