顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

中時電子報 (2010-12-07)

為了回應民意的「打房」要求，財政部擬修法對不動產交易的獲利加稅，至於是要對交易「差額」課徵「所得稅」？或對「毛額」課徵「交易稅」？財政部傾向以「毛額」課徵「交易稅」，打擊面小，較為可行。財政部下周向行政院提出專案報告。

記者陳懷瑜／台北報導
　財政部28日表示，地價稅將從11月1日起開徵，受到今年各地方政府普遍調高公告現值以及積極清查免稅對象，帶動地價稅收較去年增加6％，增加35億元，達613億元，由於地價稅同一縣市同一納稅人會進行總歸戶，每個地主只有一張稅單。

受年後股市反彈帶動的資金能量影響，近期各地房市明顯增溫，住宅市場確實出現一波旺盛買氣。不過專家分析目前房價還缺乏合理的修正幅度，買氣就已先出，顯然不符合市場邏輯。不論是房市空頭或多頭，身為財務顧問們必須關心的是不動產移轉的相關稅負問題，因為微利時代客戶最關切的是如何省錢和賺錢。房地產移轉時 （例如買賣、贈與、繼承等不同移轉情形）將產生之稅賦和如何節稅？

半世紀不見的同學A女士，最近北上找我，說婚後生二男一女，均已婚嫁，七年前先生過世遺留台中某處土地 （未重劃無法蓋合法建築物）約800坪，五年前辦妥繼承，三位子女老大、老二各分320坪（40%）、老三分160坪（20%），由較清苦的老大蓋鐵皮屋，協議書上並載明：全體同意老大蓋鐵皮屋出租，每月給付老二2萬元、老三1萬元，惟十年內不得分割。

台北市國稅局表示，欠稅人提供自己或他人的不動產作為應納稅款的擔保品，若該不動產已設定最高限額抵押權，國稅局在計算擔保品價值時，會先扣除這一項。

欠稅不繳可能將被限制出境，提供足夠的擔保品可以解除出境限制，但提供已有抵押的不動產，納稅人常錯誤評估擔保品的價值，無法達到解除出境限制的目的。