顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

住展房屋網 (2010-10-20)

住展房屋網提供

基本上，民眾都不喜歡稅務單位，因為那是繳錢及查核的單位，每年繳稅已經不大開心，被查到漏稅之類的還要補稅，而且這些繳出去的血汗錢，就像丟到海裡一樣，不知流向何方，民眾真的是不喜歡稅務機關。

抓住這個普遍心態，打壓房價傾向將國稅局查稅的壓力，施向房地產投資客，像是預售屋買賣，由於僅是換約交易，尚未登記到地政機關，因此不易查核真正的售屋利得來課稅；另一方面稅務機關查稅也沒有將重心置於此，因此投資預售屋買賣大行其道，一手轉過一手售屋獲利，將房價不斷墊高。

聯合徵信中心已建置完成「購置不動產結案資訊系統」，預計在今(20)日起426家聯徵中心會員金融機構，就可在聯徵中心資料庫查詢授信客戶3年內所有的房貸、土地建築融資等不動產相關授信資料，這對喜歡操作金融財務槓桿、大舉進出炒房的投資客而言，將遭國稅局「關愛」查稅，無所遁形了。

為抑制房價飆漲，央行及金管會聯手協調聯徵中心建立打炒房通報系統，並限制投資客授信。賴國慶指出，購置不動產結案資訊產品可提供金融機構瞭解授信戶近3年的銀行授信往來狀況，連已還清房貸的也躲不掉，也就是說，個人買賣狀況將攤在貸款之前，讓銀行有更多選擇，是否要將資金借貸給投資客。

過去投資客只要採「還清再借」、「預售屋買賣」等方式，就可規避稅負，大玩金錢遊戲。五區國稅局已將豪宅與短期頻繁交易列為重點查稅對象，將追查買賣資金流程。如果是預售屋買賣，買賣獲利要列入當年度所得，最高稅率40％，如果短期內交易，要按實價課徵交易利得稅。

聯徵中心算是最嚴厲的一道防線，所有個人的信用資料都記錄其中，包括信用卡使用及繳款、個人及公司行號向銀行的借貸資料，至少保留五年以上，銀行能不能順利借你錢，跟聯政中心的資料有很大關係，這下子，連投資都沾上邊，關係更加密切了。

資料整理:廣信不動產估價師事務所 總經理 顏光儀

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