顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

五都選後，台灣房市再度上演噴出行情，已經不是新聞，各區推案業者也已醞釀再漲價；看起來，新一波炒作情事，勢所難免。這當然也讓政府一年來，『努力』針對高房價所推出的一系列調控措施，幾乎是無用武之地。

目前這波高檔行情，當然還是有若干題材支撐，不過更重要的因素，還是美國發起的兩次貨幣量化寬鬆政策，也就是現在大家熟知的QE；再說白一些，就是猛印美鈔。這中間原因不多贅述，但熱錢四處流竄，已是覆水難收；除了使新興地區貨幣升值壓力大增外，就是資產價格快速飆漲，泡沫愈吹愈大。

而除了流進極易炒作的住宅市場外，因ECFA題材發酵，熱錢也逐漸流入商用部分。昨日房仲業公佈的資料便顯示，選後大台北店面出現交易量明顯提升的情況。

然而弔詭的是，量增同時，價格卻是下滑的，北市11月成交行情比10月下滑9％，北縣也跌了5％，因此水果報是以『價小跌 量增七成』為標題，原因則還是預期心理影響，賣家開價不斷飆高，但因租金行情沒有同步、同幅上漲，買方考慮租金投報率進一步被壓縮，因此稍有縮手。發佈單位永慶房屋還說，這和成交物件的地段差異也有關係。

不過更有趣的還在後頭，另一媒體同日一篇『游資充沛 店面行情漲聲再起』報導，所引用的同樣是永慶房屋發布的消息，但內文卻完全未提到店面行情月增率呈負值，也就是下滑的情形，反而用年增率北市縣分別成長7.2％及24.3％的數值，來說明漲聲再起的標題言之有理。

選擇採用年度或月間變化，是分析者自由心證，但仍須充分反映現實。去年此時，大台北住宅房市早已上演資金行情，但由於ECFA題材仍未明，開放陸客觀光也才幾個月，成效還未具體顯現，因此當時商用市場還未如目前活絡；故比較年度價格，絕對是上漲的。然平心而論，就目前市場發展，看月增減情況，才更能反映實況。

綜合上述說明，吾人合理推測，該篇報導難脫避重就輕之嫌，甚至報喜不報憂的機率不低。甚至，看到近幾週該報建案廣告篇幅大增，對照近期該報很少大力著墨市場利空消息，這是不是跟廣告業績或廣告主壓力有關？外人就不得而知了…

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw