顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】

　　FED打算進行第二次的寬鬆量化政策，結果讓國際熱錢流向亞洲，亞洲貨幣對上美元匯率逐步走升，台幣對美元匯率從8月底的32.1元攀升到10月14日的30.7元，這段期間若持有美元貨幣，等於就貶值了4.4%，若持有50萬元的美金貨幣，等於就有台幣70萬元的匯差。若台幣持續升值吸引海外美元資金回流，則不動產市場可能就會成為資產配置的選項之一。

■　美元貶值 引發新一波通膨風險

　　房仲業者指出，台幣升值除了直接的匯差外，美元匯率的走弱，直接影響到就是原物料的價格，目前國際原油價格已經突破80美元大關，其於原物料價格也持續攀升，原物料價格走升未來勢必得反映在終端市場上，另一波的通膨走勢可能會逐漸來臨，而不動產在匯率影響與原物料價格走升的雙重刺激下，短期的確有表現的機會。

■　商用不動產與高端住宅產品 仍是未來房市亮點

　　不過，是否所有的不動產產品都能直接受惠，就很難定論。房仲業者表示，當下的房地產市場仍朝向M型化的趨勢發展，尤其近期商用不動產的交易狀況相當熱門，以前每坪喊價百萬的商辦大樓，今年都已經真的實現，包括統一國際大樓等，已經有每坪百萬元以上的成交紀錄，忠孝東路的店面產品，也吸引港資進場搶標，在台幣升值的趨勢帶動下，商用不動產與高端的住宅產品，可能會是直接受益的產品。

資料整理:亞洲無形資產鑑價有限公司 總經理 顏光儀

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