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| 曾任全國會計師公會理事長的林敏弘，自創「勤實佳」集團，旗下包括會計師事務所、房仲、商仲團隊等，他奉信「危機入市」的原則，平時按兵不動，但每逢爆發石油危機、波灣戰爭、亞洲金融風暴、SARS等事件時，投資環境動盪、房市跌到谷底，林敏弘就開始進場揀便宜且精挑北市黃金地段獵屋，30多年下來，已累積多間不動產。
林敏弘說，投資掌握「危機入市」的道理準沒錯，在市場恐慌的時機進場，反而有更多物件釋出、可趁機大揀便宜，只要選對標的，日後的獲利空間將更多。 偏愛房產來自父親的遠觀 而在各類投資工具中，林敏弘對於投資「房地產」情有獨鍾，他回憶，小時候家境較貧困，但爸爸卻執意買土地，爸爸告訴他，「土地」不會增加，但人口未來會持續增加，需要土地蓋房子，因此土地將會更值錢；此外，台灣若缺少某些物資，可向外國進口，但「土地」卻無法進口，這都是土地的值錢之處。 林敏弘謹記在心，1977年北上至審計部上班、也正要準備結婚，當時他發現周遭好友都買汽車，但他認為車子可以再生產製造，因此4個輪子落地就不值錢，但土地或房子卻可享增值效益，林敏弘評估買房子比買車子划算。 於是林敏弘開始尋找房地產標的，那段期間，林敏弘常到北市忠孝東路3段、未婚妻工作之處，等她下班約會，林敏弘發現，這塊區域地勢較高，下大雨時不會淹水，因為地勢低窪造成淹水，是影響居住品質的最大致命傷，房子「重建」比「新建」更痛苦，淹水區域的房價支撐力道較疲弱。 經過一番分析後，林敏弘決定在北市安東街、靠近忠孝東路3段的地點買下第1間30坪的房子。 隔年中美斷交，人心惶惶，1979年房市大跌，住家周邊有位屋主以266萬元賤賣60坪大的房子，當時市值約400萬元左右，林敏弘決定危機入市，向銀行貸款買下房子，半年後時局趨穩，房市緩升，有買方出價近350萬元，林敏弘看準精華地段仍有漲幅，堅持不賣，目前市值已超過3,000萬元。 使用價值大於經濟價值 多年來，林敏弘摸透北市忠孝東路3段周邊區域，房市高峰時按兵不動，但若遇到如波灣戰爭、亞洲金融風暴、SARS等危機時期，便逢低進場，由於他長期在這塊區域生活，較易掌握行情，他認為，在熟悉的區域買房子，不僅行情抓得準，也較能爭取議價空間。 此外，林敏弘購屋秉持「速戰速決」的原則，看到喜歡的物件就出價，以防夜長夢多，他也會與屋主維持好關係，談到合理價位就成交，而不是苛刻地討 價還價，日後才能彼此交流房市資訊。林敏弘認為，把錢存在房子比存銀行賺得更多，再與股市相較，雖然投資房子的賺錢速度慢，但只要選對標的，精華區的房市長期向上，而股市的波動卻很大，因此長抱精華區房地產，收益十分可觀。 房市高檔盤整 購屋人先觀望 此外，林敏弘對於房地產，偏愛「使用價值」的程度大於「經濟價值」，他說多數人買房子，只想到「經濟價值」，也就是耽心該物件價格太高，無法負擔，卻容易忽略房子實際「使用價值」。他比喻，買一支名筆給工人，遠不如買一瓶保力達Ｂ給他，這就是「使用價值」的重要性。 林敏弘以公司所在地、北市忠孝東路3段上的正義國宅為例，該國宅最大優勢在於2樓可享極大的使用價值，因為1樓店面騎樓的廣大空間，對於2樓住戶來說可向外增建運用，所以林敏弘善用空間來種菜、種水果，跟著林敏弘踏進他最心愛的菜園，望著川流不息的忠孝東路，有種世外桃源的寧靜。 近期投資環境震盪，房市呈現高檔盤整，林敏弘建議，自住型購屋人不必勉強追高，尤其是避免都更題材的老公寓，申請都更流程漫長、非易事，不必一窩蜂地搶進，反而應先暫緩買房。 因原先預期ECFA簽訂的利多，造成房價狂飆，而在6月正式簽訂後，若預期利益在短時間未能發酵，可能會讓熱絡的房市稍歇，再加上房市走勢落後股市約3個月，由近期股市跌跌不休可見，未來3個月的房市也將震盪，因此購屋人按兵不動，屆時再逢低買進也不遲 |
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