顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

　為何楊智淵在民國74、75年時就對台灣房產這麼有信心？主要是他認為，台灣的經濟環境相當符合美國經濟學家米爾頓．弗里德曼（Milton Friedman）所述：當一國外貿量增加，開始有出超、貨幣供給就會上升、利率就開始下降，進而帶動股市、房市上漲。也因此，即使那時還在服兵役，楊智淵就開始投資淡水小套房，當起包租公，這間「起家厝」至今他一直沒賣。

　到了民國92年，這時的楊智淵收入也增加，本金也存夠了，剛巧碰到SARS期間房價大幅滑落，在身邊人一致看空房市的情況下，他反而大舉入場。最主要是當時楊智淵觀察到政府推出的優惠房貸額度消耗速度加快，代表空屋有在去化，成交量有增加。

　「與股市不一樣，房屋市場中，今日的『量』不會成為明日的敵人，因為買房的人比較不會今天買、明天賣，至少會抱個1、2年，因此投資房市不怕看到出量。」楊智淵說。

　利率低、房價低、成交速度與價格卻開始有穩定地上升，因此楊智淵那時就開始有「定期定額」買房的觀念，也就是假設每季規劃買1,000萬的房子，從第1季到第4季總共買房金額是4,000萬元，但貸款7成利息成本每年才56萬元（2,800萬元ｘ2％利率）。財務槓桿並沒有想像中的高。

　就算是現在，「全世界買房子成本最低的地方就是台灣。」楊智淵剖析，就算是全球利率最低的日本，房貸利率都比台灣高，約在3.7到5.1％，而中國的貸款利率也約4.2％。

　該買預售屋還是中古屋？楊智淵認為，當景氣差時絕不要買預售屋，以免建商倒閉，以他自己來說，偏好買新屋、成屋