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| 本刊為提供民眾購屋、租屋買賣小常識，即日起特別開闢「房市問答」專欄，歡迎讀者提供遭遇問題，本刊與台灣房屋法務處配合解答。
新竹陳先生問：我已簽定房屋買賣契約，不過尚未辦理房屋所有權移轉登記，但房屋所有權卻遭賣方之債權人查封，請問我該如何自救？ 答：若已簽訂房屋買賣契約，則出賣人即有移轉房屋所有權予買受人之義務。而簽訂契約後，系爭房屋始遭查封，以致無法辦理所有權移轉登記，此時陳先生應先審視買賣契約內容，如有規定，自得先依契約約定主張出賣人有違約情事，進而解除契約。 如契約未有相關規定時，於簽訂契約後始發生系爭房屋遭查封致無法辦理所有權移轉登記，係屬因可歸責於出賣人之事由致給付不能，而有債務不履行之事，陳先生得依民法第349條、第256條之規定解除契約，復依同法第226條、第260條規定向出賣人請求損害賠償。 |
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