顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

政府打炒房，立委再加碼。立法院財政委員會決議要求財政部對高周轉率不動產加重或累進課稅。財政部考慮參考香港及新加坡不動產特別印花稅，對短期買賣不動產的個人，按持有房產期間的轉手次數多寡，分級加重課徵特別稅銷售稅。

立委孫大千與賴士葆昨（9）日在立法院質詢時，對政府遲遲未針對短期炒房客祭出加重課稅方案頗為不滿。財政部長李述德在備詢時回應，會納入正在研擬中的「高所得、高財貨課徵特別稅課方案」中考慮，該方案初步將參考新加坡與香港作法，凡是短期內買賣非自用住宅不動產者，須按一定比率課徵特別稅。目前政府是採單一稅率課徵，未來則考慮分級累進加重課稅。

所謂「短期」，財政部原本考慮以一年為期，但若要納入頻繁轉手加重課稅的因素，也可能拉長為二到三年。

新加坡與香港是近年來亞洲房產飆漲幅度最大地區，為預防房產泡沫，新加坡與香港分別在今年2月及11月宣布，對買賣住宅原本應課徵的印花稅外，再加重課徵特別印花稅香港鎖定持有二年即轉手的不動產業主；新加坡則是一年。

以香港為例，不動產特別印花稅是按持有期間長短累進課徵，持有半年即轉手者，買賣雙方要按交易價課徵15%特別印花稅，合計原應繳納的買賣印花稅4.25%，總稅率近20%。

新聞辭典》 香港不動產印花稅

香港政府對於坐落在香港的不動產買賣或轉讓文書、不動產租約及買賣香港證券的轉讓文書，按不同稅率繳付一筆印花稅。性質類似台灣的不動產買賣契稅、土地增值稅、印花稅及股票或債券的證交稅。

香港的不動產買賣印花稅率從1.5%到4.25%不等，不動產價值或交易價超過約港幣2,173萬元者，要按最高4.25%繳納印花稅。但為抑制房產短期炒作，香港政府在今年11月19日宣布，除了4.25%的一般印花稅外，持有未逾二年即買賣的不動產，要再按持有期間長短課5%到15%不等特別印花稅。

香港直至加重對短期轉手買賣不動產課徵特別印花稅後，香港房產市場產生急凍效果，成交量萎縮七成，房價跌幅也達到8%。

房價飆漲，政府打房措施多管齊下。財政部除了研擬對短期買賣不動產的投資客課徵暴利稅，民眾今年賣房子的財產交易所得也將調高，其中又以台北市售屋所得收益率調高八個百分點最多。今年若在台北賣房子，明年可能要繳更多稅。

聯合報／提供

官員解釋，民眾賣房子，必須申報財產交易所得，是根據實際交易價格扣掉必要成本後報稅，賺錢要繳稅、賠錢則可抵稅；但若民眾拿不出成本證明文件，就要依財政部每年發布的財產交易所得標準來計算所得，且不管賺或賠，統統要根據計算結果繳稅。

國稅局已將今年的賣屋所得標準提報財政部，下周將開會審議。

台北市售屋所得收益率將從目前的百分之29，大幅調高到百分之37，高雄市和台北縣、桃園縣兩個準直轄市都微調一個百分點，其他縣轄市和鄉鎮的收益率則維持不變。

台北市調幅最大，一次升八個百分點。舉例來說，假設張先生今年在台北市賣豪宅，售價超過兩億元，但房屋評定現值為一千三百萬元，乘上百分之37的收益率，賣屋所得為481萬元，若張先生適用百分之四十的所得稅率，明年將繳192萬元的財產交易所得稅，若依現行收益率，可少繳四十多萬元的稅。

官員說，民眾賣屋的財產交易所得收益標準，是以房屋評定現值乘上收益率計算出所得，再把這筆所得併入個人其他綜合所得合併報稅，就是民眾該繳的所得稅。

國民黨立委賴士葆質疑，房屋的評定現值和市價差幾十倍，儘管收益率調高，增加還是很有限，對於遏止房市炒作根本沒效。