顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

財政部研擬七大租稅手段，遏止不動產炒作歪風。為加速推動改革，立法院財政委員會昨天通過提案，要求財政部在一個月內提出政策，財政部長李述德允諾配合辦理。

另外，針對個人進行高價不動產交易的逃漏稅案件，財政部賦稅署昨天也公布，二○○五年到去年的查核結果，總共查獲廿四件，查到的金額高達四億五千多萬元，補了一億七千多萬元的所得稅。

立法院財政委員會昨天邀請李述德等官員報告「改善所得分配不公、縮短貧富差距」。李述德指出，國內家庭所得差距有擴大趨勢，但要縮小貧富差距，關鍵是提高低所得者所得，租稅制度只有輔助效果；然而，財政部將推動土地增值稅、房屋稅等稅制改革，也會加強查緝逃漏稅，利用七大租稅手段回應外界期待。

李述德指出，財政部研擬的租稅改革，主要是針對「所得高、財產多、消費高」的人課徵重稅。以地價稅為例，為防堵自用住宅優惠稅率濫用的現況，將限制已成年的直系親屬夫妻必須同一處設籍，不能分兩處享千分之二優惠稅率，未成年子女也必須與父母同一處設籍。

房屋稅方面，除了推動房屋評定現值從每三年改為每一年調整一次，目前房屋稅單一稅率的規定，也將調整為「分級制房屋稅」，對高價房屋分級課徵房屋稅，只要是評定現值一百萬元以上的房屋，稅率將從百分之一點二調高到百分之一點八。

針對短期間內炒作不動產的投機客，財政部則研擬比照目前的最低稅負制，對一年內頻繁買賣的非自用房屋和土地，以實際交易價格課徵特別稅；對於未過戶或完工的預售屋移轉同樣課徵重稅。

政府打炒房，立委再加碼。立法院財政委員會決議要求財政部對高周轉率不動產加重或累進課稅。財政部考慮參考香港及新加坡不動產特別印花稅，對短期買賣不動產的個人，按持有房產期間的轉手次數多寡，分級加重課徵特別稅銷售稅。

立委孫大千與賴士葆昨（9）日在立法院質詢時，對政府遲遲未針對短期炒房客祭出加重課稅方案頗為不滿。財政部長李述德在備詢時回應，會納入正在研擬中的「高所得、高財貨課徵特別稅課方案」中考慮，該方案初步將參考新加坡與香港作法，凡是短期內買賣非自用住宅不動產者，須按一定比率課徵特別稅。目前政府是採單一稅率課徵，未來則考慮分級累進加重課稅。

所謂「短期」，財政部原本考慮以一年為期，但若要納入頻繁轉手加重課稅的因素，也可能拉長為二到三年。

新加坡與香港是近年來亞洲房產飆漲幅度最大地區，為預防房產泡沫，新加坡與香港分別在今年2月及11月宣布，對買賣住宅原本應課徵的印花稅外，再加重課徵特別印花稅香港鎖定持有二年即轉手的不動產業主；新加坡則是一年。

以香港為例，不動產特別印花稅是按持有期間長短累進課徵，持有半年即轉手者，買賣雙方要按交易價課徵15%特別印花稅，合計原應繳納的買賣印花稅4.25%，總稅率近20%。

新聞辭典》 香港不動產印花稅

香港政府對於坐落在香港的不動產買賣或轉讓文書、不動產租約及買賣香港證券的轉讓文書，按不同稅率繳付一筆印花稅。性質類似台灣的不動產買賣契稅、土地增值稅、印花稅及股票或債券的證交稅。

香港的不動產買賣印花稅率從1.5%到4.25%不等，不動產價值或交易價超過約港幣2,173萬元者，要按最高4.25%繳納印花稅。但為抑制房產短期炒作，香港政府在今年11月19日宣布，除了4.25%的一般印花稅外，持有未逾二年即買賣的不動產，要再按持有期間長短課5%到15%不等特別印花稅。

香港直至加重對短期轉手買賣不動產課徵特別印花稅後，香港房產市場產生急凍效果，成交量萎縮七成，房價跌幅也達到8%。