住展房屋網 (2010-10-15)
面對台北地區房價高漲的民怨，政府似乎是失了準頭，學者痛批、民眾怒吼不間斷，政府拿不出完整的住宅政策，再怎麼改革似乎都有不滿的聲音，順了姑情逆嫂意，陷入左右兩難的困境。
在昨日馬總統接見社會住宅推動聯盟之後，郝市長隱約透露，有意案這學者的建議，將眾所矚目的仁愛路空軍總部用地，拿來興建2千戶社會住宅，僅供出租使用，這樣不但沒有出售精華區土地引導地價上漲的罵名，反而還可以撈到一個維持社會公平的美名。難道，順了學者心意的使用，就是公平使用嗎？
不知道郝市長有無精準算過，政府還要興建多少的社會住宅，才能達到5%的目標？初步估算大約要有5萬戶，木前大約還短少4.5萬戶，所以，如果把仁愛路空總拿出來蓋2000戶，還有4.3萬戶的目標要努力，相較之下，這2000戶的意義是什麼？只因為他在仁愛路帝寶的旁邊吧！政府這樣的決策，感覺有點像在”嘔氣”。
其實如果把空總的土地賣掉，這筆錢也許可以蓋個2萬戶，在北市近郊，這樣應該比較快可以達到5萬戶的目標。
「量」是一個最關鍵的問題。
2千戶之於5萬戶，不過是4%，政府究竟是真的想解決年輕人居住的問題，而是想要讓學者不再繼續撻伐，動機是不一樣的。
更何況，這2千戶位在精華區，屆時勢必造成搶租，搶租的結果，可能又會出現類似當年大直大彎段基河國宅”權利金”的問題，衍生更多的社會不公，為了解決一個問題，結果產生更多的問題；本來想要公平，後來卻製造更多不公平，相信這些都是政府所不願見的。
社會住宅、出租住宅，都是住宅政策中的方案，勢在必行無可厚非，關鍵在於要蓋在哪裡？才能真正紓緩出租住宅不足。中央或台北市政府不如先去盤點閒置資產，看有哪些公有地，目前是低度使用或是沒有使用，可以將土地釋放出來興建出租住宅，才是真正的解決之道，不一定要挑在仁愛路上吧。
如果位在台北市，基本上應該沒有交通不便的困擾，只要能盤點出閒置地度使用的土地，應該都是適合的點。如果空總土地只給那2000人用，也是剝奪其他人的使用權利，我也要來吶喊不公平，為何不做一個開放空間、供公眾作為文創產業的使用，讓一般民眾都可以享用得到，這樣不也是很好嗎？
資料整理:廣信不動產估價師事務所 總經理 顏光儀
本公司為各級地方法院委任之鑑定人，專營不動產估價及無形資產鑑價
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2010/08/30 |
無助… 身障者怨政府聽不見 |
朱芳瑤 |
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五十二歲的肌肉萎縮症者李玟燕，住了四十六年的台鐵宿舍即將拆遷，近半年來，她四處尋覓新的住所，不是租金負擔不起，就是缺乏無障礙設施。許多身心障礙者與她有相同的困擾，她感慨說「為什麼政府總是聽不見我們的聲音？」
李玟燕無法自行移動，生活起居都需要照顧服務員協助，隨著年紀增長，身體功能正逐漸退化。玟燕獨身住在台鐵宿舍，三、五坪大的客廳便是生活範圍，幾乎廿四小時，她都坐在客廳那張有著卅多年歷史的長椅上，夜裡亦坐著入睡，因為一旦舒服的躺下，無法靠自己的力量爬起來。
一層樓的老舊平房四處可見歲月的痕跡，為了怕輪椅打滑，客廳是粗糙的水泥地，早已斑駁剝落。房子裡看不見門框，方便讓輪椅進出。她對著來訪的客人笑說，「我像是住在山洞裡吧？」雖然簡陋，至少是個少障礙的住所。
宿舍即將拆除，左鄰右舍紛紛搬家，好心的鄰居不忘前來關心，「玟燕，妳未來的去處在哪裡？」她開始找房子，但四、五層樓老公寓幾乎沒電梯設備，對肢體障礙者不友善，電梯、房間大小是否能有輪椅迴轉空間，也是考慮的要素。
李玟燕無奈表示，有房東一聽到是身心障礙者要租，擺明了就不願意承租，讓她十分洩氣。電梯大樓套房的租金動輒上萬元，只靠著積蓄、身障津貼生活的她，根本無力負荷。
李玟燕說，相較於住進養護機構，她嚮往一個獨立的空間，除了保有隱私權，也更能實踐自主生活。此外，口條清晰的她，過去曾做過伊甸基金會總機人員、錄製有聲書、電話行銷等工作，雖然行動不便，但持續保有工作的意願。
「我很想工作，也想進修，我一定還能做些什麼服務大家，貢獻一己之力給社會。」她說，台北市的工作機會較多，無奈台北居大不易。
「房價那麼高，我根本買不起房子」，聽聞近日民間團體呼籲政府對弱勢族群提供只租不售的「社會住宅」，李玟燕直呼，「如果真的有社會住宅，我一定第一個報名！」
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【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】
北二都近日最夯的議題就是「社會住宅」，立委賴士葆今提案通過要求財政部將大台北500坪以上的國有地用來興建社會住宅，以滿足弱勢族群需求。財政部長李述德表示將全力配合。
賴士葆提案指出，光是大台北地區國有土地閒置數量至少36公頃，而且國有土地多以出售為主要處分方式，未能多元積極運用，因此要求除了預留政府公用及開發利用所需土地外，應以使用者付費原則提供民間使用。他建議國有財產局配合內政部對於大台北地區國有閒置土地，儘快提出有關社會住宅的具體規劃與利用方案。
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【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】
國有土地被私人占用情形十分嚴重。立委羅淑蕾昨天表示，全台被私人占用的國有地面積，多達二萬二六五○公頃（約六八五一萬坪），等於一萬一四四六座台北小巨蛋被占用。
立法院財政委員會昨決議，要求財政部國有財產局加強清理占用，將這些土地興建社會住宅或公益住宅。
羅淑蕾指出，被私人占用的國有地中，以台北市松江路近民生東路口的「志清大樓」最有價值，光公告現值就值六億六千多萬元。國產局官員表示，占用人是救國團，國產局已列為優先追討目標，年底前就會告上法院，以司法途徑排除占用。
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2010/10/31 11:42 |
【記者李明賢、羅印冲／台北報導】 台北市府拋出將在高價路段興建社會住宅，引發建商與周遭住戶反彈，甚至有人形容為「貧民窟」。內政部長江宜樺昨表示，興建社會住宅要妥善管理、建物更要融入當地環境，「外觀與遭周建物差異不大，就不會有（貧民窟）這種印象」。 北市府規畫將「小帝寶」列為中、長期興建目標，江宜樺說，空總那塊地是國有土地，北市府提出以「市有地」交換「國有地」的構想，中央會審慎評估，只要符合社會及公眾利益，交換土地的可能性是存在的。江宜樺說，北市府將公共住宅規畫、區分為「社會住宅」及「出租住宅」兩大類，分類原則與行政院區分為「社會住宅」及「合宜住宅」的概念大同小異。社會住宅是提供給經濟弱勢民眾，如低收入家庭或身心障礙者家庭；出租住宅及合宜住宅則針對剛出社會的青年，及一般中等收入家庭。江宜樺表示，北市規畫的出租住宅只租不賣，但政院提出的合宜住宅方案，可租也可賣。 【記者羅介妤／台北報導】 對於社會住宅方案，營建署至昨晚仍不回應相關的問題，不過社會住宅聯盟認為，政府不必急著現在端出「牛肉」，應先進行市場調查。 社會住宅方案今天拍板，營建署長葉世文昨天「 守口如瓶」，相關問題包括興建地點、戶數、租金如何訂價以及執行進度等，統統「不方便回答」，他說等今天向總統府報告過後，內政部將統一對外發言。 社會住宅聯盟發言人呂秉怡說，現在就定案「太急了」，應先調查社會需求，了解弱勢族群的分布與人數，才能提出符合實際需求的社會住宅政策。以台北市「合宜住宅」為例，如果不能整合公家資源，興建或管理都得仰賴民間企業，甚至可能落入建商或財團之手，「合宜住宅」就算蓋起來了，弱勢群族恐付不起租金。 玄奘大學財金系副教授花敬群也認為，應先訂定實「住宅法」，內政部社會司應評估如何減輕住宅負擔，發展兼顧社會福利的住宅管理機制。
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【聯合報╱記者許玉君╱台北報導】
台北市政府有意在台北市仁愛路帝寶旁的空軍總部興建社會住宅（小帝寶），經建會主委劉憶如昨天明白表示「不適當」，她建議以市價水準出售，將有更多錢照顧弱勢族群，可發揮超過十倍以上的效益。
行政院人士上周六才透露郝市府的「小帝寶」敗部復活有望，以罕見效率成立專案小組，研議推動社會住宅；昨天劉憶如又有新說法，與府院不同調，再度為小帝寶投下變數。
立法院經濟委員會昨天審查經建會預算，立委賴士葆質詢指出，社會住宅推動聯盟日前引述資料表示，台灣公有出租的社會住宅占整體住宅總量比率，只有百分之零點零八，遠低於其他先進國家水準，政府應將百分之零點零八視為「可恥」的數字。
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財政部國產局即將在12月公開標售3筆公益住宅地上權土地，地上權年限50年，結果引發大型建商、金控和壽險業者擠爆說明會現場，其中尤其以第1標的仁愛路巷內土地最為熱門，估計12月決標價格將至少超出底價1倍以上。
國產局將在12月15日開標，包括仁愛路4段SOGO復興館對面巷內538.45坪住4土地，杭州南路2段鄰近中正紀念堂348.78坪住3的學生住宅土地，以及內湖康寧路3段近碧湖2,37 9.4坪住2的銀髮住宅土地。昨天由國產局和代理標售的戴德梁行舉辦投資說明會，結果意外擠爆現場，100多位一線建築業、金控和銀行、壽險業甚至外資法人，統統到齊。
包括國壽、新壽、富邦金、全球人壽、國華人壽、遠雄企業團、華固建設、元大建設、日勝生、國美建設、皇翔建設、將捷建設、德安開發、外資亞太置地投資公司APL、世曦工程顧問公司等，都鎖定3標地上權土地深入評估。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這兩年兩岸經貿往來門戶大開，使得台灣房地產市場面臨結構性轉變，已經賣掉的不動產、現在怎麼樣都買不回來；去年以來有些壽險和金控已進場、有些則是今年才進場，「現在看，誰贏、誰輸？馬上知道。」
顏炳立表示，現在房地產價格的高點，就是明年低點。市場充斥游資，但就是苦於找不到好的標的，因此幾乎已面臨「飢渴」的程度，不動產價格也直直漲，所以「期待張教授說的要把房價壓下來的人，只能送他7個字：天真活潑又可愛。」
顏炳立指出，從出席說明會現場的公司手握至少7、8千億元資金來說，就顯示國有地以地上權方式活化國有地，已是未來趨勢，對開標結果相當樂觀。
國有財產局副局長張璠也表示，國有財產局籌措財源標售土地，已從金額改為流量概念，用長期租金來取代標售，同時兼顧社會需求。
綜合多家公司評估初步結果，以第1標SOGO復興館對面巷內的地上權土地，最為炙手可熱。至於學生住宅、銀髮住宅2塊，業者好奇大於實質投標興趣。
戴德梁行協理賴一毅評估，依學生住宅投標上限每戶室內實際坪數月租上限6,000到9,600元，銀髮住宅月租上限2到3萬元試算，以權利金底價分別為2,944萬元、4.29億元估計，投資人毛投資報酬率約6成、50年地上權期限中每年平均租金報酬率約12％，算是不錯。
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