顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

不動產行情熱，金融業卯起來資產重估，並發布對淨值的貢獻，不過金管會喊「NO」。金管會昨（7）日指出，上市櫃公司不得只揭露特定國際會計準則公報（IFRS）對公司財務的影響，以免誤導投資人。

證交所本月3日已經函知各上市公司採用IFRS前公開相關資訊應注意事項，被稱為「藍天條款」。現在藍天條款更擴及金融業，未來金融業不能再任意公布不動產資產重估結果來拉抬股價。

做過不動產資產重估的銀行，包括華南銀行、第一銀行，合作金庫內部也在評估中。壽險業則包括國泰人壽、新光人壽、中國人壽等。

受惠於不動產價格飆漲，銀行、壽險所持有的不動產大幅增值，業者以市價作資產重估後，對於提升淨值有顯著功效。

例如華南金、第一金日前法說會上都說，旗下不動產潛在增值利益均超過300億元，對每股淨值挹注可望超過5元。兩家金控法說會的隔天，股價因此大幅上漲。

依金管會規定，上市櫃公司從2013年，將全部適用IFRS，企業可選擇土地資產重估，提升公司淨值。

藍天電腦於上月初對外公告，因提前採用IFRS，今年上半年每股淨值將從原本的13.07元，大幅提升至65.22元，增加五倍。

藍天電腦在公告之後，吸引買盤進駐，股價因此走揚，引起金管會高度關注，並因此訂定「藍天條款」，要求上市櫃公司揭露採用IFRS的影響，必須採取一致性規範，有利及不利的資訊都要揭露，不能報喜不報憂。

金管會表示，IFRS相關公報很多，如果上市櫃公司要揭露影響數，要全部評估過，不能只公布特定公報影響數，避免選擇性揭露訊息。

金管會說，如果上市櫃公司評估IFRS的影響，對股東權益或股價有重大影響者，必須先洽會計師意見，並提報董事會之後，才能發布重大訊息。

重大訊息的揭露內容，必須具備「全面性」及「攸關性」，避免誤導投資人。

金管會說，上市櫃公司公告重大訊息之後，證交所、櫃買中心將追蹤該資訊是否造成股價異常波動或涉及不法交易，且與其後續財務報告是否存有重大差異。

金管會指示證交所研訂「藍天條款」，以後上市櫃公司採用國際會計準則（IFRS）的影響揭露，必須採取一致性規範，IFRS有利及不利的資訊，應一併揭露，不能報喜不報憂。

藍天電腦日前率先公告，因提前採用IFRS，今年上半年每股淨值將大幅增加，引起主管機關的高度關注，金管會副主委吳當傑昨（11）日表示，已請證交所研訂一套範例，上市櫃公司對外揭露IFRS影響時，有一致性的標準，不能讓公司只揭露好的訊息，不好的訊息就不揭露。

吳當傑表示，並未禁止公司先針對IFRS影響作評價，依證交所初步了解，藍天因公司內部已作評估，且淨值增加很多，公司怕內部人交易問題，因此對外揭露。

2013年IFRS將上路，符合條件的公司可申請提前一年適用，目前已有兩家獲准，都是科技業，未來可能還有新增家數。

為避免類似情況再發生，證交所將研訂一套IFRS影響揭露規範，要求有利、不利資訊都要一併揭露。

舉例來說，IFRS上路後，對不動產等資產採公平價值估算後，資產重估結果，價值可能上升，有利公司淨值。

但IFRS適用後對公司可能不利因素，如企業銷售商品時，可能會提供客戶一些累積點數優惠，等點數累積到一定的量時，將來可以兌換商品。

現行作法下，公司認列銷售商品收入時，不會考慮累積點數兌換商品，全部在當期認列收入，但依IFRS規定，則必須將點數兌換商品部分，視為遞延收入。