顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

房價飆漲，政府打房措施多管齊下。財政部除了研擬對短期買賣不動產的投資客課徵暴利稅，民眾今年賣房子的財產交易所得也將調高，其中又以台北市售屋所得收益率調高八個百分點最多。今年若在台北賣房子，明年可能要繳更多稅。

聯合報／提供

官員解釋，民眾賣房子，必須申報財產交易所得，是根據實際交易價格扣掉必要成本後報稅，賺錢要繳稅、賠錢則可抵稅；但若民眾拿不出成本證明文件，就要依財政部每年發布的財產交易所得標準來計算所得，且不管賺或賠，統統要根據計算結果繳稅。

國稅局已將今年的賣屋所得標準提報財政部，下周將開會審議。

台北市售屋所得收益率將從目前的百分之29，大幅調高到百分之37，高雄市和台北縣、桃園縣兩個準直轄市都微調一個百分點，其他縣轄市和鄉鎮的收益率則維持不變。

台北市調幅最大，一次升八個百分點。舉例來說，假設張先生今年在台北市賣豪宅，售價超過兩億元，但房屋評定現值為一千三百萬元，乘上百分之37的收益率，賣屋所得為481萬元，若張先生適用百分之四十的所得稅率，明年將繳192萬元的財產交易所得稅，若依現行收益率，可少繳四十多萬元的稅。

官員說，民眾賣屋的財產交易所得收益標準，是以房屋評定現值乘上收益率計算出所得，再把這筆所得併入個人其他綜合所得合併報稅，就是民眾該繳的所得稅。

國民黨立委賴士葆質疑，房屋的評定現值和市價差幾十倍，儘管收益率調高，增加還是很有限，對於遏止房市炒作根本沒效。