住展房屋網 (2010-09-29)
根據今日經濟日報報導，行政院16日通過，不動產經紀業管理條例修正草案中的交易價格登錄新制度，「長期而言」仍將對稅負產生影響。該篇報導引述地政司副司長王靚琇說法：『只要樣本足夠，就能統計出市價，供地方政府做為訂定公告現值、土地現值及房屋評定現值時之參考』。
這回，政府官員終於講了真話！記得該草案先前未過關時，送交政院審議時，還傳出擔心引發民眾產生『加稅』的懷疑，因此退回『再修改(條文用字)』，而且提出此異議者，還是王副司長的頂頭上司，內政部地政司長蕭輔導。
結果，後來通過的版本，真的做了若干修改；為了『去識別化』，改為區段登記(也就是某路段幾號到幾號之模式，不過單位到底多大還未確定)，不需再登錄買賣雙方資料，也不登錄不動產地號、建號、門號等。當時主管單位信誓旦旦指出，如此修改不但不會有洩漏個資的疑慮，稅務機關也不能拿來作為課稅依據，進而消除可能增稅的疑慮。
不過，按照昨日王副司長的最新說法，則和半個月前相去甚遠。半個月前說不會拿來做課稅依據，半個月後竟說如果樣本夠，還是可以供作訂定不動產稅基之參考？這樣豈不是自相矛盾，自打嘴巴？
事實是，半個月前王副司長的說法，基本上只是緩和輿論壓力及批評；相信副司長自己也清楚，假設官方順利取得市價資料。焉有不拿來做稅基或當作參考依據的道理？不過我們也必須提出，稅制、稅基改革本身即為目的，絕不該是不動產交易價格透明化的附帶功能！
要知道，先進國家都是在物件轉手當下，即取得交易價格資料，做為課稅依據，之後同時做資料備存，供隨時有需要時查詢參考。國內房地產投機炒作風氣過盛，除了華人民族性喜炒地皮的惡習，及資訊不透明、不對稱，一般自用民眾難有參考依據外，也絕對和國內相關稅負背離市價脫不了干係！
最後我們要問，如果真能取得真實的市價資料。也打算拿來當作課稅之參考，何不就逕行推動實價課稅？何以還要拐大彎、繞遠路？拿來作為訂定公告現值或房屋評定價格之參考？這豈不是本末倒置？
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資料整理:廣信不動產估價師事務所 總經理 顏光儀
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