顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

共有土地是台灣很大的土地問題，使用中的協議處理，以及權利移轉時的處理權利與義務，都是非常棘手的問題，共有人愈多，意見就愈多，被卡住的問題也會相對增加，一旦共有土地無法處理，接續到下一代時，所有權再經一次繼承分配，問題就更加複雜了，一代一代，幾盡無解。

權利移轉問題不易解決，但至少使用中的問題要簡化。財政部昨天發布解釋令，放寬共有土地建物者，適用自用住宅優惠稅率的資格；但是此一優惠的前提條件為，每個共有人經過「書面協議」以及「分層管理使用」，並且符合自用住宅用地的條件，才能申請自用住宅優惠稅率。

財政部表示，地價稅的課徵，一般地價稅稅率為千分之10，自用住宅優惠稅率為千分之2，相差達5倍之多，因此對是否符合自用住宅條件，以及適用於自用住宅條件的面積大小，都會影響到納稅人的權益。

依財政部日昨發出的解釋令，地價稅中的自用住宅優惠稅率，放寬以「該樓層房屋占全部土地面積的比例」計算。

財政部賦稅署舉例，假如兄弟2人共有一塊土地，地上建物2層樓，兄住1樓，出租給人做營業用；弟住2樓，設定戶籍，並為自住使用。

以前規定是弟弟擁有土地1/2，也有建物1/2所有權，所以在地價稅中，適用自用住宅稅率的比例，只有土地面積的1/4（土地1/2乘上建物1/2）；另外的3/4要課一般稅率。　財政部昨天的解釋令放寬為，弟弟居住的第2樓，占全部土地的面積1/2，所以土地的1/2可以適用自住優惠稅率千分之2，另一半課徵一般稅率千分之10，並須有分層管理的協議書為憑證。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

資料整理:廣信不動產估價師事務所 總經理 顏光儀

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