顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

土地點石成金的魔力，愈來愈受到肯定，讓更多擁有資產的業主，逐漸將重心從本業移轉到房地產業，因為他們發現，房地產獲利驚人，幾乎都比本業還要來得好賺，於是競相投入土地開發的行列。

10月以來，中華賓士、汎德等汽車大廠，傳統以經營雙B及賓士名牌進口車為主，近來房地產動作頻頻，一下子擬開發計畫，一下子又購買內湖商辦大樓，投入房地產動作十分積極。房地產開發及買賣利用，似乎成為全民焦點；民間開發如火如荼展開，政府也加緊修改不合時宜的法令及政策，落實「地盡其利」的宗旨。

內政部長江宜樺昨天表示，現行土地開發制度值得檢討，未來土地開發涉及土地徵收，若徵收範圍內有住宅聚落，將要求申請人提出安置方案，並提出耕種權益的保障措施；若徵收案件明顯不具必要性，應退件或要求補件。

江宜樺昨天到世新大學演講「國土規畫利用的新思維」時表示，行政院長吳敦義在苗栗大埔事件後已明確指示，現有土地開發與徵收制度都應檢討，未來如以區段徵收方式興辦事業，在興辦計畫中，應先畫設可讓農民耕作的用地，給原來想耕作的農民耕作。

其實台北市早已經開始以先安置、後開發的作法，像北投士林科技園區的開發，就是先行完成安置原區域內居民之後，才開始做整地開發。這樣的優點是尊重原居民，也是減少阻力的作法，但缺點就是會延長開發時程，以北投士林科學園區為例，預估完成整個前置作業再開始開發，大約要花5-6年的時間，也就是說，大約要在2016年間，才會開始開發階段。

時間雖然延長，但是卻是一種必要成本，如果政府沒有妥善處理，只是強制徵地，引發的抗爭恐怕是要付出更多的社會成本的。

資料整理:廣信不動產估價師事務所 總經理 顏光儀

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