顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

「都市更新」是透過重建、整建、維護的方式，以改造實質的居住環境，增加土地利用價值。所謂權利變換，係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者等權利人，於都市更新事業計畫完成後，按其更新前權利價值比例及提供資金比例，分配更新後建築物與其土地之應有部份或權利金。

不動產節稅秘笈  房地產贈與 6訣竅有效節稅

【李昀（國際認證財務顧問師協會認證課程講師）】

受年後股市反彈帶動的資金能量影響，近期各地房市明顯增溫，住宅市場確實出現一波旺盛買氣。不過專家分析目前房價還缺乏合理的修正幅度，買氣就已先出，顯然不符合市場邏輯。不論是房市空頭或多頭，身為財務顧問們必須關心的是不動產移轉的相關稅負問題，因為微利時代客戶最關切的是如何省錢和賺錢。房地產移轉時 （例如買賣、贈與、繼承等不同移轉情形）將產生之稅賦和如何節稅？

半世紀不見的同學A女士，最近北上找我，說婚後生二男一女，均已婚嫁，七年前先生過世遺留台中某處土地 （未重劃無法蓋合法建築物）約800坪，五年前辦妥繼承，三位子女老大、老二各分320坪（40%）、老三分160坪（20%），由較清苦的老大蓋鐵皮屋，協議書上並載明：全體同意老大蓋鐵皮屋出租，每月給付老二2萬元、老三1萬元，惟十年內不得分割。

財政部台北市國稅局表示，申報繳納贈與稅的贈與標的物，如果是設有抵押權的債權，應就實際債權金額申報課徵贈與稅。國稅局說，縱使債權金額較抵押權登記金額低，也不用就抵押權登記金額申報繳稅。

國稅局舉例指出，甲擁有第三人A一筆500萬元的債權，A因此提供土地設定抵押權600萬元給甲，設定抵押權登記金額高於甲的債權500萬元。

屋遭法拍 須申報交易所得

嘉義市高小姐問：房屋經法院查封拍賣須申報財產交易所得嗎？

汐止市林先生詢問：去年其父親過世後，核定應納遺產稅有200餘萬元，原打算以遺產中的土地抵繳遺產稅，但兄弟中有一人對遺產分配有意見，不同意以遺產土地抵繳，以致無法出具全體繼承人簽章的抵繳同意書，但繳納現金仍有困難，其父親的遺產稅還能申請實物抵繳嗎？

台北市國稅局表示，欠稅人提供自己或他人的不動產作為應納稅款的擔保品，若該不動產已設定最高限額抵押權，國稅局在計算擔保品價值時，會先扣除這一項。

欠稅不繳可能將被限制出境，提供足夠的擔保品可以解除出境限制，但提供已有抵押的不動產，納稅人常錯誤評估擔保品的價值，無法達到解除出境限制的目的。

台南縣關廟鄉林姓男子不同意台電的高壓電纜線通過他的土地上空，訴請賠償，台南地方法院依照電線經過的面積，判賠3萬多元。台電上訴，台南高分院以林姓男子無法舉證受有損害，改判不用賠償，且不得上訴。

南區國稅局指出，「公共設施保留地」與「公共設施用地」並不相同，若繼承的是非屬公共設施保留地的公共設施用地，無法適用免稅優惠，仍應計入被繼承人的遺產課稅。