顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

「我個人很難想像國內房價有下跌的因素！」台大國泰產學合作計畫主持人管中閔昨（1）日表示，明年預估台灣全年經濟成長率3.9％，雖然較主計處預估的4.51％要低，但管中閔強調，今年全年經濟成長率肯定破10％，創下21年來新高，明年在此高基期下仍成長3.9％，算是相當高的成長率。

管中閔強調，國內房市對GDP成長有很大貢獻，而房價上漲與經濟成長絕對有正相關，目前台灣房價飆漲，「中間一定有泡沬」，主要因為低利率環境及熱錢等因素造成，央行也已注意到，但管中閔並不認為明年房價會下跌，或有資產泡沫破滅的可能，亦即房價明年仍是會維持成長的趨勢。

台大與國泰集團合作的「台灣月GDP與經濟氣候預測」，主要是根據主計處的資訊，再以計量方式分解，取得更即時的月經濟變動；並依經濟成長熱度，如月成長率在0.87％以上，即是「炙」，在0.52％到0.87％之間則為「晴」，0.34％到0.52％間為「朗」，0.34％到0％之間是「陰」，若開始負成長即為「雨」。

目前從第3季以來，國泰及台大團隊已預測多月是「陰」，原本預估明年1、2月可能出現景氣轉折，即會開始轉「雨」，若持續下去即可能出現經濟衰退現象，但管中閔昨日公布，目前看起來，到明年2月仍是經濟正成長，即維持「陰」的狀態，經濟成長趨緩，但是尚未見到經濟轉折。

台大及國泰集團是今年最早喊出經濟成長率上看8％及可能破10％，同時5月時就預估第2季及第3季經濟成長維持正成長，與主計處預估第2季就開始負成長不同，管中閔也相當自豪最後確定今年4季經濟成長應都為正數，全年經濟成長率應有10.2％，創1989年以來的新高，管中閔也預估明年首季仍是經濟正成長，成長率0.2％。

管中閔進一步分析，由於今年民間投資已成長4成，明年在此高基期下，民間投資全年可能衰退5％，但民間投資將可成長4％，這部分比主計處預估樂觀，全年則預估成長3.9％，其中國內需求貢獻1.35％，國外淨需求則貢獻3.15％。