顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

【江碩涵╱台北報導】熱錢多、與銀行關係好的投資客甚至不花本金就能借貸買房，銀行放款浮濫加快恐房地產泡沫化。估價師表示，全球各國銀行放款前皆由第三方估價師估價，只有台灣由銀行單方面估價放款，有些不動產可能被低估，「估價黑箱作業對民眾不公平，經濟不好時更可能成為房地產泡沫主因。」宏大不動產估價師事務所所長郭國任分析表示，東亞各國如日本、韓國、新加坡、香港、中國等都明白規定不動產估價貸款時，應該由第三方估價師估價。但台灣目前僅有外商銀行由估價師估價，大多數本土銀行都由放款部門自行估價。政治大學地政系教授林左裕表示，景氣好時銀行易高估、景氣差時易低估，再加上業務壓力等外在影響放款準則，較不公平。

建議由第3方估價

本土銀行業者表示，金額較大的集團聯貸案會請估價師估價，但小金額個人放款、申辦房貸，銀行多為內部估價，可加快放款速度；與銀行來往密切的民眾貸款速度較快，信用評等好的民眾也比較容易得到高成數貸款。
民眾James表示，房地產熱時銀行估價高估不少，他特意將錢全部貸款出來，多餘金錢做其它投資「銀行放款寬鬆，可用錢更多。」
郭國任表示，中華民國不動產估價師公會目前正積極要求政府修法不動產估價由第三方估價師估價，與世界制度接軌，也能保障銀行放款公平。