顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

　台經院昨表示，以投資客占不動產市場交易的比例、房貸餘額占GDP比重兩項指標來評估，台灣房地產有泡沫化的疑慮；預估房市短期內將進入「上有壓力、下有支撐」高檔震盪期，明年交易量會小幅增加，但成長幅度不如今年。

　台經院昨發布10月景氣動向調查報告，國內廠商認為10月景氣好的比例比9月調查時減少5.4個百分點，但看壞比率也同時增加2.6個百分點；台經院景氣預測中心主任陳淼分析，顯見台灣經濟成長動能已開始趨緩。

　長期從事不動產分析、台灣經濟研究院副研究員劉佩真說，以總經指標來看，「房貸餘額占GDP比重」被視為觀察房市泡沫化的風向球之一，如果超過40％就是泡沫化；目前台灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成，相當值得警惕。再觀察另一項指標「投資客占不動產市場交易比率」，超過2成即為泡沫化，目前國內不動產市場的投資客比率已逼近2成。

　劉佩真說，在低利環境下，資金效應可望持續，加上新台幣升值，投資客傾向於將資金轉進高報酬率的商辦大樓、豪宅等不動產，故短期內形成對房市的支撐；但由於央行持續打房，建商將推案延至明年第1季，屆時推案量將達3000億元，房市勢必面臨壓力。她也估計明年房市交易量年增率將持平，不會再有今年成長力道。