【吳苡辰╱台北報導】委託仲介公司賣屋有兩種方式，「一般委任約」因限制較少，可多管道同時銷售，成交速度較快；「專任委託約」委託期間雖僅由1家仲介負責銷售，但有廣告宣傳預算較多的優勢。不論哪種委託契約，皆有其優缺點，賣屋前應多加留意，選擇最適合的方式。
中信房屋師大加盟店經理鄭森元表示，一般委託約因限制少、可同時間多家仲介一同銷售，且因多家仲介同時競爭，擔心被別家仲介捷足先登，仲介往往會更積極銷售，希望能搶先成交，所以成交速度也較快。
一般委任約限制少
不過永慶房仲集團總管理處法務室經理吳宜學則指出，一般委託約雖然好像有較多的看屋組數，但在多家仲介強烈競爭下，容易演變為惡性競爭，如聽說別家仲介好像有買方出現時，就可能謊報有買方欲出更高價購屋，等屋主與假買方談不攏後，卻已錯失最初的成交機會。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，有時買方為跟屋主殺價，會刻意請自己的親友透過各家仲介假裝看屋，而後再向屋主提出低於成交行情的價位，在買方出價1家比1家低的情況下，部份買方就會因此妥協。
徐佳馨建議，一般委託約易出現一屋二賣與屋況被破壞的問題，因此賣屋過程中有任何新動態都應盡快告知他家仲介，也不要為了要盡早賣出，而委託超過3家以上的仲介賣屋，不僅屋主自己資訊混亂、屋況也容易被破壞，如果家人還居住在裡面，更會因看屋人潮洶湧，居家生活頻受干擾。
專任委託約則只能由1家仲介銷售，合約限制與相關規範也比較多，但是因為屋主賣屋窗口單一，管理與聯絡相關事宜比較方便、也不容易出錯，相對也不會因不小心一屋二賣，而須賠償違約金。
想自售合約須註明
雖然專任委託約原則上不接受屋主自售，但若有特殊需求可在簽約前先與仲介公司協調，在合約上註明清楚，鄭森元坦言，多數仲介為了要爭取這個合約，多會妥協同意屋主自售。
住在永和的Patty說：「因為我跟先生兩人都要上班，只有假日或平日晚上才方便讓仲介帶看屋，平常沒什麼時間可以處理這些事，而且因房子也不急著賣，所以就簽專任委託約，賣房子的相關事宜都由1家仲介處理，窗口單一，也比較不會那麼麻煩」。
專家提醒
◎簽約前除了要留意一般委託約或專任委託約的不同外，更要注意該仲介公司是否為合法業者，該仲介人員是否有專業證書。
◎不管是一般委託約或專任委託約，只要在簽約時對合約有不了解的地方，都應該主動詢問，或要求仲介解釋，有特殊狀況也應事先向仲介公司說明，簽約時再依狀況附加但書。
◎部份賣方或買方為節省仲介服務費，會私下合意、自行成交，但只要是仲介公司曾帶看過的買方，若賣方與買主私下交易，縱然已過賣屋委託期間，在一定期間內，仲介公司仍可要求買賣雙方支付仲介服務費。
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