好宅DNA:優質建商大解密2－顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

＊防水施工
1. 浴廁防水
雖然說看房子要挑下雨天，但其實浴廁在施工時就應該先去看看，才能確定防水工程是否施作完善。浴廁分為乾區跟濕區，所謂乾區就是馬桶跟洗手台的部分，此區的防水高度一般都做120公分；所謂濕區就是淋浴區，此區就算做到180公分的高度，淋浴時有較大面積會被淋濕，所以防水區必須做高一點，才能真正達到防水效果。

營造商在防水工程完成後，必須進行「試水」，一般是放水3-7天左右，看看會不會滲水才能黏磁磚。防水的重點在於不能有積水，水必須要能順利排掉，所以在打底時必須做出「洩水坡度」。消費者在交屋時可以直接拿一桶水灑到浴廁裡，看看會不會積水，如果出現積水問題，要請廠商重新施作，以免未來發生漏水現象，損害個人權益。

2. 屋頂防水
屋頂層必須要做整體粉光，所謂整體粉光就是將RC整平打磨過，加強水泥密實度，讓水泥面光滑一點，接著再做防水層。而施作時也不只做底層，還必須滾高20公分左右，然後再進行「試水」，最後才能把磁磚貼上去。如果房子買在頂層，請特別留心此處，包括排水孔是不是使用高腳落水頭，還有黏磁磚前是否有做洩水坡度，都相當重要。

＊材料檢測
通過檢測的材料就像身體做過健康檢查，住起來才能更加安心，也更有保障！消費者買預售屋時，要怎樣知道這個房子蓋得好不好？
其實從材料的部分就要開始做了。有幾個在施工的階段較重要的部分，建議各位可以實際到工地的施工所查看，有無以下這些檢驗
資料。

1. 混凝土
避免買到海砂屋的房子，必須進行混凝土氯離子檢測。另外在灌漿時要注意坍度，亦即混凝土不可以太稀也不可以太乾，太乾澆注時易生成蜂窩，太稀的話則是水加太多，強度會降低，所以必須有個現場坍度的檢測。此外，在完成後仍須測驗混凝土是否達到設計師要求的強度，故現場必須要做試體，送到實驗中心測試強度夠不夠，一般而言是以28天的強度當作標準。