顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

　這是彭淮南為打擊房市投資客，繼央行日前實施選擇性信用管制、要求行庫降低承貸成數與取消寬限期、金檢、升息等一連串打房動作後，再度對土地違規買賣罰款上限提出不同看法，期能打擊豪宅投資客。

　九十五年大法官六一六號解釋令指出，稅法中義務行為罰沒有合理最高上限的規定，逾越處罰之必要程度及比例原則，有違憲法障人民財產權意旨。財政部陸續著手修訂稅法，訂定行為罰的處罰上限，日前提出土地稅法修正草案。

　被稱為「重劃達人」的陳重熙，出身彰化望族，在日本攻讀企管後返台，廿八歲被徵召當選國大代表。後來棄政從商，轉戰建築業，民國八十四年李登輝擔任總統時，爆發中共試射飛彈事件，衝擊台灣房市，才漸脫離房地產業。

　但因擔任國代期間，熱心為選民服務，結識很多人脈，加上為人「阿沙力」又有義氣，再度投入有土斯有財的房地產業，而且有從事建築業的基礎和經驗，在市地重劃領域打出一片天地。

　仁武位於澄湖北側，高雄縣的產業重鎮，緊鄰高雄市人口密集的左營區及三民區，高雄總榮生活圈的形成，及國道10號的交通建設，加上八卦寮、灣北重劃區土地陸續的釋出，挾便利交通及厚實的產業結構，近10年來人口成長率以2位數的增加，高居高雄縣市之冠。

　如今又有縣市合併的利多，未來將規劃為左營區的一部分，加上中山大學第二校區預定地也在仁武，包括五星級飯店、休閒飯店、大型遊樂區及大型購物中心的義大世界即將開幕，高52線的開通，讓仁武民眾到義大世界消費更便利，房市的發展持續加溫。

　新竹陳先生問：我已簽定房屋買賣契約，不過尚未辦理房屋所有權移轉登記，但房屋所有權卻遭賣方之債權人查封，請問我該如何自救？

　答：若已簽訂房屋買賣契約，則出賣人即有移轉房屋所有權予買受人之義務。而簽訂契約後，系爭房屋始遭查封，以致無法辦理所有權移轉登記，此時陳先生應先審視買賣契約內容，如有規定，自得先依契約約定主張出賣人有違約情事，進而解除契約。

　除了要注意是颱風洪水「直接」造成的投保物品毀損外，還有4件要點必須要注意：

　1.清理前要記得拍照，點清損失清單才能理賠：許多人在住家淹水後，都會急著將家園清洗乾淨，但產險公司提醒，再清洗家園前，最好先聯絡保險業務員，且要把住宅受損地方拍照、列清單，才能夠向保險公司申請理賠。

　21世紀不動產法務室表示，房屋仲介買賣最容易引發爭議的，就在於合約簽定後悔約、解約是否應償付仲介服務費用問題。舉例來說，民眾委託仲介出售房屋，並簽定合約後，儘管買賣雙方不成立，仍無法要求委託仲介退還服務費。

　引起類似糾紛原因絕大多數來自民眾對價格認知，或貸款能力不足等情形，21世紀不動產法務經理邱創智說，民眾常誤認房屋買賣必須等完全交屋後，才要給付不動產經理人報酬，實際上不論房屋仲介或經理人在法律上都扮演居間角色，一旦簽定委託契約，就要履行報酬給付。

　其中，台北市是都更政策效果最顯著，至2009年底，台北市已核定實施的都更案共90件。近幾年來核定都更案的速度，呈逐年遞增的趨勢，在總計90件已核定實施的都更案中，面積有29.5公頃、創造出不動產價值達2,460.82億元。顯示台北市推動都更，有開花結果的成效。

　但是都更目前最大難題，是釘子戶或「都更霸」、行政審查效率低。

　山水資產管理公司副總經理卓訓麟指出，都更的前期整合是條漫漫長路，都更相關的專業知識，並非每位住戶皆了解，也不是每間大樓都有完善的管委會，公寓型住戶更缺乏管委會機制，而若有都更公司協助，可幫住戶召開說明會、擬定建築設計圖等，申請都更流程較安心。

　不過，專營都更公司主要分為「先期整合」及「全段式服務」等2大服務類型，有巢氏房屋總經理孫寶國表示，前者在整合完畢、銀行撥款後，就轉包給建商興建，住戶要注意權利義務是否與先前的談判內容一致，也有可能因彼此利益關係而交由小型建商續建，則要提防小型建商的財務狀況。

　為何楊智淵在民國74、75年時就對台灣房產這麼有信心？主要是他認為，台灣的經濟環境相當符合美國經濟學家米爾頓．弗里德曼（Milton Friedman）所述：當一國外貿量增加，開始有出超、貨幣供給就會上升、利率就開始下降，進而帶動股市、房市上漲。也因此，即使那時還在服兵役，楊智淵就開始投資淡水小套房，當起包租公，這間「起家厝」至今他一直沒賣。

　到了民國92年，這時的楊智淵收入也增加，本金也存夠了，剛巧碰到SARS期間房價大幅滑落，在身邊人一致看空房市的情況下，他反而大舉入場。最主要是當時楊智淵觀察到政府推出的優惠房貸額度消耗速度加快，代表空屋有在去化，成交量有增加。