顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

聯合報╱記者孫中英】

【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】

　　FED打算進行第二次的寬鬆量化政策，結果讓國際熱錢流向亞洲，亞洲貨幣對上美元匯率逐步走升，台幣對美元匯率從8月底的32.1元攀升到10月14日的30.7元，這段期間若持有美元貨幣，等於就貶值了4.4%，若持有50萬元的美金貨幣，等於就有台幣70萬元的匯差。若台幣持續升值吸引海外美元資金回流，則不動產市場可能就會成為資產配置的選項之一。

【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】

　　都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，這些所謂的乙工建案，近年來衍生不少消費糾紛。房仲業者表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等名詞，位於都市計劃區內的工業用地，或是都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰，但這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很難辨別。信義房屋提醒民眾，儘管工業住宅價格低廉，但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用。

【聯合報╱記者許玉君╱台北報導】

台北市政府有意在台北市仁愛路帝寶旁的空軍總部興建社會住宅（小帝寶），經建會主委劉憶如昨天明白表示「不適當」，她建議以市價水準出售，將有更多錢照顧弱勢族群，可發揮超過十倍以上的效益。

壹、估價的核心意義在於合理標準的建立

不動產估價專業書籍多會提到：「估價是一種技術，也是一種藝術。」這句話隱含著許多層面的意義。

AVM 不動產自動估價系統

一、緣起
自86年起，為使國有土地出售價格更趨於合理，本局已揚棄以往以「區段加成」方式計估產價，改以逐筆實地訪查市價、專案提估方式辦理，以期提高估價準確度；然此法雖較能反應土地真實價格，卻也使得估價相關作業程序變得益形複雜，增加估價人員工作負擔。另一方面，自SARS風暴過後以來，國內房地產景氣強勁復甦，本局辦理國有非公用不動產估價及出售的業務量也隨之大增，因此亟需簡化（電腦化）既有的不動產估價作業程序及改進派員前往實地逐筆訪價的估價方式，以因應人力不足之窘境，並促進業務之推展。

前言