顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

AVM 不動產自動估價系統

 不動產自動估價系統利用不動產標的類似成交案例，配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料，以統計方法開發不動產估價模型，輔以地理資訊系統，進行標的價格評估，值得一提的是，目前此不動產估價模型之命中率已達國際水準。

本系統採用 Web 操作介面，可連結銀行內部徵授信系統及擔保品管理系統，不僅即時提供不動產估價參考外，並可建立行內資產估價共同判斷基準，加強擔保品鑑估作業之管理，達到風險控管之目的。

商業價值：

1. 建立不動產估價共同判斷基礎，減少人為因素與溝通成本。

2. 即時監控不動產擔保品適足率，降低違約風險。

3. 蒐集大量房產資料，提供房貸政策之決策支援資訊。

4. 符合 Basel Ⅱ對資產定期重估之要求，降低龐大風險準備金之提撥，及提高資本適足率。

解決方案特點：

1. 建置上千條地區不動產估價模型，配合 GIS 地理資訊系統，提供全省房產估價機制。

2. 透過 Web 介面，與消費金融以及企業金融的徵審系統連結，簡化作業流程。

3. 結合銀行現行系統的權限控管機制，簡化人員權限管理。

4. 使用參數化設計，維護方便。