顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

挾著不動產增值的潛在可觀利益，壽險股股價最近揚眉吐氣，不少個股已陸續回攻至季線附近，甚至站上季線。這回的資產增值，讓壽險公司面子、裡子都賺盡，卻不免還是有點小小遺憾，外界將「資產重新鑑價」指為「資產重估」，讓壽險業者私下不免有些微詞

台股上周重回8,000點關卡，金融股扮演要角，壽險股受惠於資產重新鑑價及立院朝野達成提高海外投資上限共識等題材，更是一馬當關，股價往前衝，光是龍頭股國泰金便大漲8.95%，四檔壽險股中，以中國人壽漲幅最大，超過一成。

有別於外商壽險公司，本國壽險公司進軍不動產領域較早，相對有累計龐大的不動產投資。台灣的不動產自從2001年SARS風暴跌落底谷後一路反彈，當中以台北市漲勢最為驚人，近幾年平均漲幅超過三成五，部分甚至超過五成，對資產雄厚的壽險股產生潛在增值利益，合計整體壽險公司潛在不動產增值利益已超過2,000億元。

不動產增值利益為壽險股帶來利多，但外界以「資產重估」來描述，壽險業者有意見。新光金控協理徐順鋆表示，外界應釐清「資產重估」與「重新鑑價」的差異，前者的結果會編入財報，後者只是委託鑑價公司重新為資產鑑價，做為公司內部參考。

一般說來，一家壽險公司會進行資產重估，大多是風險基礎資本（RBC，壽險業的資本適足率）不足，欲藉資產重估來提升淨值。目前幾家上市掛牌的壽險公司均未曾打算辦資產重估。國泰金控發言人李長庚強調，國壽打算進行資產「重新鑑價」，但不會將增值利益編入財報。

【2007/05/07 經濟日報】