全台房市市場面臨盤整考驗之際，大高雄地區當然也無法免於其難；雖然央行打房政策並未針對高雄。但是對於區域內，高單價、高總價產品而言，仍舊是造成了一定程度上的影響。
根據調查表示，現階段高雄整體的市況，可大致分三個總價帶來概說。
首先，單價落在八～十二萬之間的一般型與換屋型產品，因為買方多屬自住需求考量，因此受到景氣的影響其實並不明顯。這樣的價格從一個南部最大的直轄市來看，可說是相當的樸實近人。也難怪近期內政部主計處發布的最新『家庭收支調查結果』顯示，在高雄購屋成家的壓力是最為輕鬆的！如近期位在愛河沿岸的景觀戶別中古屋，就因為單價仍落在十五～二十萬區間，又具有無可取代性，因此詢問的人也有增多的趨勢。
再看到單價居於二十萬到三十萬區間的產品，此價位的產品在高雄已屬高價，因此對於經濟面的風吹草動，感受也就比較明顯；房市的調控政策雖然主要針對北部，然而高雄的房市難免還是會受到些許影響。且鬼月影響一般人士的看屋意願，因此上月市場就冷清了許多。大致上看來，品牌和地段是影響此產品帶銷況的關鍵，像是高雄美術館周邊因為地理條件特殊，第一排的單價和後排相比，雖然價差甚至可達兩三倍之多，但還是吸引了不少的人指定選購。當然，品牌的行銷力影響還是巨大的。
三十萬以上的產品在高雄可算是較為少數，代表性產品多是位於愛河、高雄港周邊的豪宅案。然而，受到景氣鋒面的襲擊，這類產品的近期走勢並不順遂，甚至有個案呈現週來人掛零的情形發生。綜觀之，因為此類豪宅市場無法純依靠區域客來買單，更甚著，當地區域客對此價格的認同性不高的情況下，走勢當然下滑；在上半年，由於房地產氛圍大好，因此有不少的北市客願意南下置產，但打房政策使得投資客暫時縮手觀望，故現階段高價位市場趨冷的市況也就有跡可循了。
如果端看現在高雄市場買賣數據，似乎並未有明顯下滑，原因在於自住市場仍有所支撐，然而從產品分屬來看，就有所區隔了，因此有人說高雄房市目前買氣仍旺，不受影響的言論是有待商榷的。另外，即將到來的選舉季節可能還會讓現階段的市況維持一段時間。
資料整理:顏光儀 估價師
2010/09
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