顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

　高雄農田水利會閒置多年的150坪會長官舍，位於高雄市文橫路和五福路交叉口附近，屬於高雄新堀江商圈範圍，距離舊大統百貨不到200公尺，是商業人潮的匯集地，為了活化資產，高雄農田水利會公告標租，吸引多家業者競標。

　近期即將簽約的這項商業地標租案，日前開標結果，由大威房屋和周氏地產共同以每月92萬元得標，高出邱姓業者出價的80多萬元，以及出價70多萬元等長信物業等多家廠商。

　周氏地產負責人周育承接受訪問時，證實此一標案。

中國時報【馬瑞君台中報導】

台中縣大里市林姓男子，以六百七十萬向莊姓屋主購買霧峰一房屋，且給付七十萬元訂金後，才發現屋後方有兩座行動電話基地台，認為莊男故意隱瞞此一「嫌惡設施」，提告要求返還訂金，台中地院審理後認為，林男勘查房屋未發現基地台，並非賣家過失，而駁回林男之訴。

林男指出，行動電話基地台與加油站、變電所、高壓電塔等設施相同，在不動產交易上，一般均被歸類為「嫌惡設施」，會影響不動產交易價格與購買意願，其存在有如房屋的凶宅，對居住在其內的居民產生生理、心理上影響，此案重點並非基地台電磁波是否會影響身體健康，而是鄰近基地台的房屋房價是否因此受影響。

林男說，購屋前他前後只去參觀過兩次，而且時間都不是他決定的，一次在晚上、一次在雨天，當時視線不佳，無法看到房屋後方有基地台，必須上頂樓才能查看；且其中一基地台還刻意用木板包覆隱藏。

莊男否認故意隱匿，認為該基地台僅憑肉眼觀察即可清楚查知其存在，林男在簽約前已到現場查看，應知基地台存在的事實；若有意隱瞞，應該二座基地台都用木板包覆才是。

國內房價不斷創新高成為貧富差距擴大的主要原因。

而為了打壓投資客炒房，財政部打算要課徵特種銷售稅，非自用住宅如果在一年內轉手稅率至少在10%以上。

想要在台北市買間房子，對上班族來說簡直就是不可能的夢想，為了壓抑不合理飆高的房價，財政部決定對房地產投資客課徵特種銷售稅，對象是持有一年就轉手的非自用房地產交易、預售屋的移轉，以及奢侈品，稅率至少10%以上，財政部指出，租稅公平是一直在做的，也希望回應民眾的期待。

而學者認為，這項政策有針對性，投資客增加投機成本，手中資金不夠的就會有壓力，短期間一定會有效果，但長期來看還是要看市場資金的量有多少，因為房價墊高不只是多次轉手的行為，關鍵是市場的資金太多。

財政部目前已經在研議相關的配套，將在一個月內提出方案，希望趕上明年二月底立法院開議審查，此外，針對豪宅、預售屋移轉等專案查稅，仍會持續進行。

地坪與建坪

地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。簡單的說，某塊土地面積50坪，地坪就是50坪，而該地有棟四層樓的建築物，每層樓面積都是30坪，則建坪為30x4 =120坪。

土地權狀、建築執照與使用執照

一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到一張土地權狀以及兩張執照，一張是建築執照，一張為使用執照。
「土地權狀」為土地所有人之證明文件。

制震當噱頭房子好賣

台灣多地震，從九二一之後，從豪宅開始，建商開始大推隔、制震大樓，基本上這沒什麼不對，引進國外最新的技術，讓台灣的房屋更經得起天災的考驗，好事一樁，大家應該幫建商拍拍手，總算做了件良心的事。
所以，千禧年之後，你就會常常看到豪宅的廣告，上面打著日本XX匠、XX鐵技術的制震結構，有了日本公司加持，這些防震大樓的房價，當然也就跟著水漲船高。建商看大家瘋狂的買，也瘋狂的推案，一時之間，沒有裝制震器的預售案，感覺整個遜掉，代銷在賣的時候都很難吹得理直氣壯。
好啦，問題來了，豪宅反正賣得貴，羊毛出在羊身上，每坪多個3%~5%的成本，有錢人為了怕死，都會乖乖買單，不是豪宅也玩這招，既要價格能吸引消費者上門，又要有，建商們又研發了專屬於台灣的黑心手法：有裝就好，反正宣傳的時候，也沒規定我要裝幾組、裝到幾層樓，能拿出來讓代銷好賣就得了，是吧。

住展房屋網 (2010-12-10)

住展房屋網提供

為因應全球化時代之來臨，增加國際企業間財務報告的比較性，並降低企業於國際資本市場的募資成本，金管會決議，2013年起，國內上市櫃公司、興櫃公司及金管會主管的金融業，應依國際會計準則(IFRS)編財報。藍天 (2362) 昨 (8) 日提前適用，引發市場再度正視IFRS效應，此會計準則一旦上路，金融保險將受衝擊，但資產重估概念股可望受惠。

目前台灣的會計準則已採逐步增修國內會計準則(convergence)方式，與IFRS完成接軌，但基於直接採用國際會計準則(adoption)方式已逐漸成為世界各國會計準則與國際接軌之主流，因此金管會去(2009)年即決議，將以直接採用(adoption)方式，自2013年起，上市櫃公司等需直接採用IFRS國際會計準則。

金管會表示，我國企業原則上分階段採用國際會計準則，規劃第一階段公司(包括上市上櫃公司、興櫃公司及金管會主管之金融業，但不含信用合作社、信用卡公司、保險經紀人及代理人)應自2013年起依IFRS編製財務報告，並允許自2012年起得自願提前採用。

證期局主秘吳桂茂表示，自願提前適用者需符合：已發行或已向金管會申報發行海外有價證券，或總市值大於新臺幣100億元的公司，於報經金管會核准後，得提前自2012年開始依國際會計準則增加編製合併報表 ，依規定無須編製合併報表者，則得依國際會計準則增加編製本身之個體財務報告(individual financial statements)。

同時，自願提前適用者，應於2010年度及2011年期中及年度財務報告附註揭露採用IFRS之計畫及影響等事項。

財政部研擬七大租稅手段，遏止不動產炒作歪風。為加速推動改革，立法院財政委員會昨天通過提案，要求財政部在一個月內提出政策，財政部長李述德允諾配合辦理。

另外，針對個人進行高價不動產交易的逃漏稅案件，財政部賦稅署昨天也公布，二○○五年到去年的查核結果，總共查獲廿四件，查到的金額高達四億五千多萬元，補了一億七千多萬元的所得稅。

立法院財政委員會昨天邀請李述德等官員報告「改善所得分配不公、縮短貧富差距」。李述德指出，國內家庭所得差距有擴大趨勢，但要縮小貧富差距，關鍵是提高低所得者所得，租稅制度只有輔助效果；然而，財政部將推動土地增值稅、房屋稅等稅制改革，也會加強查緝逃漏稅，利用七大租稅手段回應外界期待。

高雄房市期盼已久的補漲行情終於發動，第3季中古屋房價漲幅居全台之冠。在供給短缺、土地成本飆漲兩大利多下，2010年高雄房價漲勢確立，千萬不要錯過這波機會。

大高雄地區房地產市況，近年來因國際熱錢回流台灣及ECFA效應，已擺脫過去溫吞走勢，房價及成交量都有顯著回升，根據台灣房屋、中央大學台灣經濟發展研究中心合作發表的2010年第3季台灣房價指數11月1日出爐，第3季全台中古屋房價較第2季上升1.69％。其中，以高雄市漲幅4.26％居冠，新北市3.06％居次。

這一波高雄房地產的漲勢也開始急起直追，因為高雄房地產市場這幾年新屋市場出現嚴重的供給缺口，在土地、建材成本節節高升的背景因素下，建商幾乎都蓋不出低總價產品；就高雄市住宅類使用執照核發的數量來說，高雄市已呈現連續四年減少的現象，每年均以3成左右的幅度減少，就核發戶數來說，2010年1～9月共核發1840戶，與2009年同期2884戶比較，減少了35.16％，與前一波2006年高峰比較，更是大幅減少了1萬多戶的年供給量，可以想見為什麼高雄這一波中古市場表現亮眼了，在新屋市場供給沒改善前，這現象恐會持續好一陣子。

換句話說，這些成交量都跑到那去了？答案是中古屋市場，高雄中古屋市場的熱絡，感覺回到了民國80年代的高峰，信義房屋高雄區主任陳祁佑說，最近成交速度從半年前的帶看60組成交一組到最近的帶看35組成交一組來看，市場熱度確實加溫不少。最明顯的案例在漢神巨蛋商圈的「和楓」建案，中古成交行情與五年前比較漲幅有66％～83％之多，從每坪12～15萬漲至22～25萬，相當驚人。

土地成本高漲推升房價

政府打炒房，立委再加碼。立法院財政委員會決議要求財政部對高周轉率不動產加重或累進課稅。財政部考慮參考香港及新加坡不動產特別印花稅，對短期買賣不動產的個人，按持有房產期間的轉手次數多寡，分級加重課徵特別稅銷售稅。

立委孫大千與賴士葆昨（9）日在立法院質詢時，對政府遲遲未針對短期炒房客祭出加重課稅方案頗為不滿。財政部長李述德在備詢時回應，會納入正在研擬中的「高所得、高財貨課徵特別稅課方案」中考慮，該方案初步將參考新加坡與香港作法，凡是短期內買賣非自用住宅不動產者，須按一定比率課徵特別稅。目前政府是採單一稅率課徵，未來則考慮分級累進加重課稅。

所謂「短期」，財政部原本考慮以一年為期，但若要納入頻繁轉手加重課稅的因素，也可能拉長為二到三年。