顏光儀估價師，一個關於地理資訊系統、不動產估價、都市計畫及建築設計的分享

【聯合報╱記者賴昭穎╱台北報導】

【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】

調整公告地價　房仲：衝擊房市 

2010/10/22 21:33:49     

今年來，房地產市場都市更新題材續發燒，尤其位於高房價地段的市區內老房子，一時成為市場的新寵。台灣房屋的買賣移轉，向來是論坪計價，一般房子的坪數計算，包括「主建物」、「附屬建物」及「公共設施」等三大部分的坪數總和。

 許多沒有購屋經驗的消費者可能都不曉得，有些屋齡25、30年以上的老公寓或大樓，房屋的產權只登記「主建物」而已，這種情況，在當前房市都更熱潮下，很值得自住或投資型購屋人進一步了解。

楠梓加工區第二園區開發工程日前正式動工，工期為7個月，預計明（100）年2月底前完工，並已於99年5月6日公告受理廠商投資申請。

　楠梓加工區第二園區基地位於楠梓加工出口區西南側，原為退輔會榮民塑膠廠使用之土地，面積約8.5公頃，鄰近高雄捷運R18、R19車站，交通便捷，且由加工處提供完整軟硬體及管理服務，實為企業投資之首選。

　新園區開發總經費包含土地費用、地上物補償費及基礎設施建設費用約新台幣11.25億元，園區規劃方向將以高科技產業園區進行開發，藉由優質園區環境提升廠商產能及整體形象，預計提供既有廠商更新周轉替代基地或新廠商利用，供作電子零組件、光電、及技術創新研發育成中心等。

聯合徵信中心已建置完成「購置不動產結案資訊系統」，今(20)日起426家聯徵中心會員金融機構，就可在聯徵中心資料庫查詢授信客戶3年內所有的房貸、土地建築融資等不動產相關授信資料，這對喜歡操作金融財務槓桿、大舉進出炒房的投資客而言，將遭國稅局「關愛」查稅，無所遁形。

　聯徵中心副總賴國慶表示，主管機關央行、金管會等需要相關統計資料，聯徵中心都會提供，但稅務機關若需要相關資料，必須先呈報財政部核准後提出要求，聯徵中心才會提供。

2009/12/02

總廠家數近500家、年產值高達8,508億元的高雄臨海工業區，因被經濟部工業局選為「更新重點區域」，目前正全力推動工業區更新計畫，預計4年內將投入超過10億元，進行排水系統、寬頻道路建置、監視系統建置、能源整合及產業升級轉型即時輔導計畫等多項更新計畫。預期民國101年底完成更新後，不僅工業區面貌可望「煥然一新」外，總產值很有機會突破兆元。

多數人一生的買屋經驗可能僅1、2次，因此如何順利買到好宅，房屋仲介扮演著關鍵角色。因此好的仲介就會像好的醫生一樣，專業又有耐心，會從買方的看屋反應與詢問中推敲出符合其需求條件的房子，幫助買方晉身有殼階級。不過，仲介的好壞如何分辨？有3技巧幫你找到理想中的好仲介。

房價居高不下，是小市民心中的痛。但是，買一棟屬於自己的房子，仍是大多數人一生的夢想。《今周刊》特別挑選在房地產市場資歷達10年以上的老師傅，教你買屋、換屋的真功夫；同時由他們的經驗與見解，為你預見房市的未來！