都更叫好 民憂審查過程不透明
台北市議員李新自八月起,在北市大安文山區辦理廿場都更說明會,對參與民眾實施問卷調查,昨公布結果,九九%民眾肯定市府都市更新政策,卻有廿四%的民眾擔心都更助長房價飆漲。
「每個行政區都更情況都不同」,都市發展局長丁育群說,大安文山區因老公寓多,土地所有權人分散,較容易成功,萬華區多為透天厝,產權集中在少數人手上,反而難說動屋主配合。
根據李新提供的調查結果,民眾對於都更政策,最大疑慮為「審查過程不夠透明公開」,占廿九%;其次為「助長房價飆漲」,占廿四%;最困擾首位是「如何發動更新」,占廿五%,「釘子戶」次之,還有「容積獎勵不確定」、「審查時間不確定」等理由。
此外,住戶雖然可自組更新團體,但大安文山區居民仍偏好委託開發商,願意自辦更新民眾僅占卅八%。至於「如何申請老舊公寓」、「如何挑選優質開發商」,分占最該加強說明方向的一、二名。
都市發展局長丁育群回應,召開審查會議時,一定會通知全部所有權人,並設有旁聽席,事後也會將會議紀錄上網,方便民眾查閱。至於民眾有疑慮,可直接打至都發局詢問,十五人以上會派專人解說。
針對都更影響房價疑慮,丁育群分析,過去房價高漲,是因大量國外游離資金投入,加上貸款利率低迷,「非地方政府可控制」,但央行大動作升息後,房價漲幅已減緩。
他更承諾,將統計申請都更成功的九十九件建商與顧問公司名稱,作為民眾尋找開發商的參考。
中國時報 【潘欣彤/台北報導】2010-09-04
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都更 29%民眾認不透明
台北市政府推動的「老舊公寓都市更新專案」上月2日公布施行,但根據一份問卷顯示,仍有許多民眾不懂如何自組更新團體、如何挑選優質開發商,對繁複的都更程序更是霧煞煞。
市府都市發展局長丁育群說,都更審議過程都是公開,未來會考慮架設網路直播,同時請各大公會、學會支援擔任「都更輔導員」,協助處理個案。
至於開發商的公開資訊,甚至民眾擔憂房價飆漲的問題,由於涉及中央法規,將再詳細討論研擬方案。
市議員李新8月9日至29日在大安、文山區,自辦20場都更說明會,會後並進行問卷調查。
回收的848分問卷中,99%的受訪者肯定市府都更政策,但也有29%民眾認為「都更委員會審查過程不夠透明公開」、24%認為都更「助長房價飆漲」、22%擔憂「古蹟文化資產保護」、18%認為「都更效率差」、6%擔憂「公設跟不上新增人口,生活品質下降」等問題。
另外,市府主打「有錢自己賺」的「自組更新團體」策略,最高520萬補助,但仍有54%的受訪者表示仍會以「委託開發商」的方式進行都更,還有29%的民眾擔心不知「如何挑選優質開發商」。且市府以「一坪換一坪」作口號,因此有25%的民眾誤以為都更都可獲得2倍容積。
李新說,都更審查過程不夠透明、公開,市府應將委員會審查過程透過網路方式直播,取信於民;設置「都更輔導員」,專案協助到自主更新團體成立。
他建議應公布開發商相關資訊,讓民眾可參考選擇,且規定一定期限內無轉售者,可給予地價、房屋、土地增值稅等減免獎勵。
【聯合報╱記者陳志豪/台北報導】2010.09.04
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都更霧煞煞 近半民眾不解獎勵容積
台北市政府8月起,推動「老舊公寓都市更新專案」,北市議員公布問卷結果,近3成認為都更審查過程不透明公開,2成4認為助長房價飆漲,超過4分之1民眾誤認都更全享有2倍容積獎勵,包括地政士及建築師公會也認為,多數民眾對都更方案都是一知半解。
北市議員李新近月來在大安文山區舉辦20場都更說明會,針對2千名參與民眾進行問卷,回收848份中,顯示多數民眾對都更政策仍「霧煞煞」,住戶感到最困擾是不知如何發動更新,占2成5,也有2成5擔心「釘子戶」問題,2成4不確定容積獎勵,有超過4分之1民眾以為都更案均享有2倍容積獎勵的錯誤認知。
民眾對於都更政策的疑慮,有2成9認為審查過程不夠透明,2成4認為助長房價飆漲,另有逾5成委託開發商辦理都更,但有近3成不知如何挑選優質開發商,其中3成1不知如何申請老舊公寓更新重建。
北市地政士公會理事長高欽明說,市民對於都更法令與審查程序,多半一知半解,市府要推廣都更,必須讓政策變成市民能懂的語言。
北市估價師公會理事長陳玉霖說,估價是更新很重要的部分,例如許多民眾對頂樓及一樓的估價都有很大落差,涉及都更前後的市值與容積分配的額度,住戶可多向第三公正單位徵詢。
北市都市發展局長丁育群說,召開都更審查委員會設有旁聽席,供民眾聽取意見,會議紀錄也會公佈在網站,網路直播的技術短期無法克服,有待研究,礙於人力吃緊無法設置輔導員,15人達成都更共識,可派專人解說,開發商資訊將要求內部彙整再公布,而賦稅權責在於中央,會向中央提出建議。
自由時報 〔記者劉榮/台北報導〕2010/09/04

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